東京1R-ワンルームマンション投資で失敗しないために読むブログ

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「仲介」の記事一覧

マンション買取チラシに電話したらヤバい!押し買い業者だった(サムネイル画像)

マンション買取チラシに電話したらヤバい押し買い悪徳業者だった

ワンルームマンションを所有していると自宅に大量の売却DMが届くようになります。 相場より高値の金額であたかも購入検討者がいるかのような文面で、思わず問い合わせしたくなってしまいます。 また、突然に携帯や自宅に売却勧誘の電 […]
自宅購入時に所有ワンルームが安く買い叩かれる!あ(サムネイル画像)

自宅購入時に要注意!所有ワンルームを格安で買い叩きやりたい放題!

投資用のワンルームマンションは基本的にローンを組んで購入します。 しかしながら、その後の自宅購入などで新たにローンを組む場合に、その投資マンションのローンが足カセとなることがあります。 昨今のフラット35の不正利用の影響 […]

ワンルームの売却を大手仲介業者に依頼するメリットがない理由

上場している会社だから安心だ。 そんな単純な理由で大手不動産会社にワンルームの売却を依頼しようとしてませんか? 投資用のワンルームの売却に関して言うと、大手不動産会社に仲介を依頼するメリットは皆無です。 その理由を説明し […]
ワンルーム売却時の仲介手数料はいくら値引きできる?(サムネ画像)

投資用ワンルーム売却時の仲介手数料ぶっちゃけ値引きできる?

投資用のワンルームマンションを仲介で売却する際、仲介手数料がかかります。 その仲介手数料は値引きすることは可能なのでしょうか? また、どのようにして値引きすればよいのか? 値引き交渉時の注意点や選択すべき媒介契約の種類な […]

投資用の中古ワンルームを購入して直ぐ売却!ぶっちゃけいくら損する?

結論から。 投資用の中古ワンルームマンションを購入して、直ぐに売却しようとするとほぼ100%に近い確率で損をします。 では、その損失はどのくらいの金額になるのか? また、なぜ損失がでてしまうのか? 逆に購入して直ぐに儲け […]

オーナーチェンジ物件のメリット・デメリット・注意点やポイント

中古の投資物件を購入するときに「オーナーチェンジ」と記載がある物件資料をよく目にすると思います。 特に投資用の中古ワンルームなどはほとんどがオーナーチェンジ物件となっております。 今回はそんなオーナーチェンジのメリット・ […]
新築築浅中古ワンルーム投資市場はライバルが弱いという話(ブログサムネ画像)

新築・築浅中古ワンルーム投資市場はライバルが弱いという話

ワンルームマンション投資は会社員や公務員に非常に人気の投資商品です。 人気が高いということは、その分競争も激しいということ。 競争が激しければ、「自分なんかに良い物件は回ってこないのでは?」と考える人も多いでしょう。 し […]

ワンルームマンション投資で賃貸管理の解約違約金に要注意!

ワンルームマンション投資において、ほとんどの方が、賃貸の管理を管理会社に委託することになります。 最近、その管理契約を解約しようとした場合に多額の違約金や解約金を請求される事例が多くなってきました。 その違約金のせいで、 […]
ワンルームマンション投資で売主物件?ネット価格よりめちゃ高くない?サムネ

ワンルーム投資で業者売主物件?ネット査定価格より高い!なぜ?

中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。 早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。 「○○マンション 価格」 「○○マンション 中古」 […]
中古ワンルームの販売価格でオリックスとソニーの違いに要注意

中古ワンルームの販売価格でオリックスとソニーの違いに要注意

中古ワンルームの業者売主物件を購入する際に、ほとんどの方はオリックスかソニーのいずれかを使うことになります。 しかし、その評価の違いを利用して不利な条件で物件を購入させられる事例が最近多くなってきましたのでご注意ください […]