マンション経営を始める前と始めた後に読むブログ

2021.01.07

中古ワンルームの販売価格でオリックスとソニーの違いに要注意

中古ワンルームの販売価格でオリックスとソニーの違いに要注意

中古ワンルームの業者売主物件を購入する際に、ほとんどの方はオリックスかソニーのいずれかを使うことになります。

しかし、その評価の違いを利用して不利な条件で物件を購入させられる事例が最近多くなってきましたのでご注意ください。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.12.15

不動産投資の中で【ワンルームマンション投資】が人気の理由

不動産投資の中でワンルームマンション投資が人気の理由（サムネ画像）

ワンルームマンション投資はサラリーマンや公務員の間で非常に人気です。

なぜ会社員にワンルームが人気なのか？

なぜ数ある不動産投資の中でもワンルームなのか？

詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.12.10

【業界激震】サブリース新法とは？４つのポイントを徹底解説

サブリース新法とは？４つのポイントを徹底解説（サムネイル画像）

2020年6月にサブリースに関する不当な勧誘の禁止や重要事項の書面での説明義務を事業者に課す新法が成立しました。

このサブリースに関する新法が2020年12月15日より新たに施行されます。

実はこれまで、サブリース契約を直接的に規制する法律が無かったわけですが、2020年の6月に悪質業者排除に向けて新法が制定されたという流れです。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.11.26

ワンルームマンション投資でイオン住宅ローンの高額融資に要注意

ワンルームマンション投資でイオン住宅ローンの高額融資に要注意

イオン住宅ローンサービスはワンルームマンション投資業界で古くから提携ローンとして、低金利で融資をしてくれている金融機関です。

比較的提携のハードルも低く、スタートアップのワンルーム投資会社などでは非常に重宝されております。

ここ最近、金利は低いものの、非常に高額な融資が出ている傾向にあるようです。

高額な融資が出るということは、メリットもあれば当然デメリットもあります。

今回はそんなイオン住宅ローンの融資内容について詳しく解説していこうと思います。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.09.18

重要事項調査報告書って何？どこをチェックすれば良いの？

重要事項調査報告書って何？どこをチェックすれば良いの？

重要事項調査報告書（重要事項に係る調査報告書）は投資用の中古ワンルームマンションや自宅用の中古マンションを購入する際に、契約前に事前確認すべき重要な書類の１つです。

では、そもそもこの書類は何なのか？

どこをどのようにチェックしたらよいのか？

詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.08.05

ワンルームマンション投資の融資が提携制度になっている理由

ワンルームマンション投資の融資が提携制度になっている理由（サムネイル）

中には現金一括で物件を購入する方もいますが、そのような方は稀です。

その融資を受けるに当たって、物件購入者のほとんどが「売主不動産業者の提携ローン」を使うことになります。

提携ローンはなぜ存在するのか？

ワンルーム投資でのよくある融資の勘違いなども含めて細かく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。
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2020.07.31

ポイントサイトに要注意！クレジットカード作成でローン審査が否決？

ポイントサイトに要注意!クレジットカード大量作成でローン審査が否決に？（サムネイル画像）

ポイ活ってご存じですか？

ポイントを貯めて、現金に換金したり、お得に買い物したりする活動です。

そのポイ活の中でも非常に高額なポイント還元が狙えるのがクレジットカード案件です。

しかし、昨今このポイ活による大量のクレジットカード作成が、後々思いもよらぬ災いをもたらすことがあります。

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2020.07.17

ワンルームマンション投資で本当に必要な頭金はいくらか？

ワンルームマンション投資でい本当に必要な頭金はいくら？（サムネイル画像）

ワンルームマンション投資を始める際に一般的に頭金が必要と言われます。

ワンルームマンション投資でも購入形態（売主なのか仲介なのか）、購入対象の物件、購入者の属性によって必要とする頭金は大きく異なってきます。

それぞれのパターン（売主・仲介）も含めて必要となる頭金は実際いくらなのか詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.07.09

ワンルームマンション投資で医師・公務員専門業者は要注意

ワンルームマンション投資で医師、公務員専門業者に要注意（サムネ）

ワンルームマンション投資と検索すると、広告やセミナーで「医師専門・公務員専門の不動産投資」などと謳った広告が目立つようになってきました。

その実態について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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2020.06.08

ワンルーム投資をサブリース縛り、自社の買取再販で回すスキーム

サブリースで縛って自社の買取再販で回すスキーム（サムネ）

ワンルームマンション投資においてサブリースを選択してはいけません。

何度もブログでお話ししている内容ですが、昨今さらに深刻な内容になっています。

管理会社も自社の管理を徐々に集金代行からサブリースの管理に切り替え始めるところもでてきました。

その理由について、そしてサブリースがなぜダメなのかについての復習もかねてお話ししていきます。

動画でも詳しく解説しています。

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