資産と聞いて思い浮かべるものは何でしょうか？

人それぞれ様々な解釈はあると思いますが、「信用」も重要な資産の１つだと考えます。

ワンルームマンション投資はオーナー自身の信用力を担保にして借り入れを行い、その借入金を不動産に投資する行為です。

銀行から借りた資金が投資金となります。

つまり、自分自身の信用で不動産を購入するのです。

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中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。

早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。

「○○マンション　価格」

「○○マンション　中古」

価格査定サイトやAIで相場価格を見ると驚きの事実が･･･

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都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5％～6％程度のものがほとんどです。

実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4％前後といったところでしょう。

しかしながらこれはあくまで購入時の利回りです。

では、ワンルームマンション投資の「完済利回り」について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。

入居者がいつ退去するのか？

を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し「原状回復費用」としてオーナー負担が出る場合も少なくありません。

今回は原状回復費用について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資はサラリーマンや公務員の間で非常に人気です。

なぜ会社員にワンルームが人気なのか？

なぜ数ある不動産投資の中でもワンルームなのか？

詳しく見ていきましょう。

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