不動産が売れない・・・物件の「囲い込み」の闇に迫る

不動産が売れない!「囲い込み」の闇に迫る

不動産を売却する際に、「仲介」で業者に売却依頼している方は非常に多いのではないでしょうか。

  • 売却依頼したものの中々売れない。
  • 仲介業者に反響状況を聞いても「反響は0」の1点張り
  • 徐々に価格を下げさせられている

等のご経験はありませんか?

本当にその物件や価格が理由で売れないのでしょうか?

本当は買いたい人がたくさんいるのに、その仲介業者がそのすべての問い合わせを意図的に「断っている」かもしれません・・・

それが不動産の「囲い込み」と言われる闇です。
※動画でも詳しく解説しております。

続きを読む

【2019年7~9月】区分マンション市場の利回りについて解説

区分マンションの利回りの調査

不動産ポータルサイトの「健美家」で2019年7月~9月の登録物件の四半期レポートが公開されました。

実際にこの利回りや平均価格から分かったことがあったので順番に記載していこうと思います。

※動画でも解説しております。

続きを読む

ワンルームマンション投資で保証人は必要?連帯保証人との違いは?

ワンルームマンション投資をする上で、ほとんどの方が金融機関からローンを組んで物件を購入します。

その際に、「銀行からローンを組む当人以外に連帯保証人を求められる場合もあるの?」

といった質問が多いので、今回はワンルームマンション投資で連帯保証人などは必要になるのか?

また、連帯保証人と保証人の違いについて詳しく解説していこうと思います。

※動画でも解説しております。

続きを読む

投資用ワンルームマンションを大手業者から購入すると損しがちな話

投資用のワンルームマンションを購入する際に業者選びは非常に重要です。

皆さんの中で「ワンルーム業者の会社規模」を物件購入の決め手にされている方がいれば、非常に危険なので今回の記事を必ずご一読下さい。

実はワンルームマンション投資を始めるにあたって、購入する業者が一定条件を満たしていれば「大手か否か」は全く関係ありません。

(※ここでいう一定条件とは「オリックス、ソニー」などの提携金融機関を持っている業者のことです。)

むしろ大手から物件を購入することで損をすることも多いです。

今回はその理由について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

続きを読む

ワンルームマンション投資を20代で始める【5つの理由】

ワンルームマンション投資を20代で始める5つの理由

ワンルームマンション投資はローンを使って物件を購入される方がほとんどです。

投資を始める年齢はバラバラです。

しかし、一昔前に比べると確実に若い世代のワンルームオーナーが増加しています。

その中でもとりわけ20代で既に複数のワンルームを所有し、運用しているお客様も少なくありません。

今回は20代でワンルーム投資を始める理由を大きく5つに分けてご説明しています。

※動画でも解説してます。

続きを読む

ワンルームマンション投資で横行する現金キャッシュバックの闇

ワンルームマンション投資をすると、不動産業者から現金をキャッシュバックして貰える。

ワンルームマンション投資が始められて尚且つ現金まで貰えちゃうの!?

そんな美味しい話があるの!?

と思われる方も多いでしょう。

事実、キャッシュバックは存在します。

本当にお得なのか?

実際にその闇に迫っていきます。

続きを読む

始めての投資用ワンルーム購入でオリックスを使ってはいけない理由

投資用のワンルームマンションを購入するにあたって、「オリックス銀行」は非常に有名です。

提携している業者も多く、金利も安いので非常に使いやすいです。

しかし、お客さんの属性によっては初めての物件購入時にオリックス銀行を使わないほうが良い場合も多いです。

業者からオリックスで提案を受けている場合は要注意です。

今日はその理由について記載していこうと思います。 続きを読む

ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】
ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】
ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】
ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】