シノケンの35年サブリース（家賃保証）について問い合わせてみた

近年、かなり家賃保証を巡ったトラブルが続出しているようです。

サブリース・家賃保証・一括借り上げと聞くと安心して投資を始められそうなイメージがありますが、実は全くの逆です。

特に35年長期一括借り上げを謳い文句にした会社と取引する際には注意が必要です。

※以前にもブログで書いたサブリースの記事はこちら↓

ワンルームマンション投資の家賃保証・サブリースは要注意

「大東建託」
「レオパレス２１」
「東建コーポレーション」
「積水ハウス」
「生和コーポレーション」
「シノケン」

レオパレス提訴問題

この中でも特に「レオパレス２１」・「大東建託」が問題視されているようです。↓

家賃収入は１０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、６年後に減額されたとして、愛知県の男性（８０）が２２日、サブリース大手「レオパレス２１」（東京都）を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも１００人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

　サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年９月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

　訴状などによると、男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約を結んだ。同社は「３０年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初１０年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた１６年７月からの差額約８１万円の支払いを求めている。

　一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会（名古屋市）によると、同様に減額された会員１００人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。（峯俊一平）

家賃減収、大家が提訴へレオパレス２１「１０年不変」：朝日新聞デジタル

大東建託に関しては、過重ノルマによる社員自殺、パワハラ、不当降格など、様々な社内問題を抱えているようです。