[2022年1～3月期]日本全国の区分マンション利回りについて
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不動産投資の利回りって何％が適正なの？ と思うかもしれませんが、それは「建物の種類(アパート、ビル、マンション、戸建て）・立地・築年数・時代」によって大きく異なります。 今回はその中でも「区分マンション・全国主要都市別・ […]
著者：東京１Ｒ
オーナーチェンジ物件のメリット・デメリット・注意点やポイント
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中古の投資物件を購入するときに「オーナーチェンジ」と記載がある物件資料をよく目にすると思います。 特に投資用の中古ワンルームなどはほとんどがオーナーチェンジ物件となっております。 今回はそんなオーナーチェンジのメリット・ […]
ジャックスの評価にも変化!?中古ワンルームの価格上昇確定!?
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先日、投資用ワンルームの融資で有名なオリックス銀行の融資評価に変化について記事を書きました。 今回はそれに引き続き、ジャックスの融資評価にも変化があったようなのでそちらを記事にしました。 不明点などもおおいですが、いまま […]
オリックス銀行の評価に変化!?中古ワンルームに与える影響は？
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投資用のワンルームマンションに古くから融資している金融機関のオリックス銀行において、融資の評価に変化があったとの情報をキャッチいたしました。 既にワンルーム投資を始めている方で、オリックスを使って融資を引いている方も多い […]
ワンルームマンション投資の損益分岐点は「含み資産」にあり！
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ワンルームマンション投資でこんな否定的な意見を耳にしたことはありませんか？ 都心のワンルームは利回りが低い キャッシュフローが出ないから失敗する ワンルーム投資は業者の養分案件 情報弱者が引っかかる詐欺投資 このような情 […]
中古ワンルームで家賃を一時的に吊り上げるグレーなスキームが流行中
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投資用の中古ワンルームで家賃を一時的に上昇させ、高値売却を狙うグレーなスキームが流行しているようです。 これらの手法により、新規オーナーは割高な物件を掴まされる可能性が非常に高くなりますので注意してください。 今回はその […]
ワンルームマンション投資で購入後にかかるランニングコスト一覧
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投資用のワンルームマンションは買った後にも経費がかかります。 毎月かかるものもあれば、毎年定期的にかかるもの、突発的にかかるものが存在します。 残念ながら業者さんから提示されるシミュレーションにはそれらの運営費がしっかり […]
ワンルームマンション投資で超危険な営業トークがコレだ！
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ワンルーム投資を検討する際に、営業マンから様々な営業トークが繰り広げられます。 その中でも今回はかなりたちの悪い営業トーク「買取」、「買戻し」を取り上げました。 業者から今回のような営業トークが出てきたら、その業者さんと […]
ワンルームマンション投資を途中でやめたい理由や解決策を不動産のプロが徹底解説
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ワンルームマンション投資を途中でやめたい･･･そんな人も少なくないでしょう。不動産投資を始めるのは簡単ですが、途中でやめるのは一筋縄ではいきません。契約当時に戻って断りたい。早く売却して楽になりたい｡ネットを見ればワンル […]
これでも買う！？新築ワンルームマンションの賃貸募集状況が悲惨すぎた
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コロナ渦においてもワンルーム投資の人気は健在です。 しかしながら、一部の物件や立地においてはその影響が徐々に出始めているのも確かです。 具体的に影響が出ているのは「賃貸市場」でしょう。 コロナ渦で空室になり、入居付けに苦 […]