ワンルームマンション投資でローンの高金利に悩むお客様が低金利に借り換え成功された事例をご紹介いたします。
l金利は何％から何％に下がったのか？それによって毎月の収支はどのくらい改善したのか？
借り換えを検討したほうが良い人や金融機関なども含めて徹底的に解説していきます。
目次
区分ワンルームマンション低金利に借り換え成功
先日お会いしたお客様ですが、過去に新築ワンルームを４件購入された方がご相談にいらっしゃいました。
結論から言いますと、
「金利が高く、毎月の持ち出しを何とかしたい！」とのご相談でしたね。
この方は１２年前に新築ワンルームマンションを２件購入し、その後、2014年に1件、2016年に1件で合計４件の新築ワンルームを購入されたそうです。
この中でも2014年と2016年に購入した物件が持ち出しが多く、12年前に購入した2物件は収支もトントン＝０円なので、特に負担はないとのこと。
直近で買った２物件に関しては、金利が3.175％と2.875％で両方「ＳＢＪ銀行」を使っておられました。
なので、当初はその２件の借り換えのお話しだったのですが、借り換え先の銀行さんから連絡があり、12年前に購入した1物件も一緒に借り換えＯＫとのことでした。
なので、合計３件をまとめて一緒に借り換えすることに成功しました。（もちろん金利は全て同じです)
収支改善詳細
借り換え前
| 借り換え前(１件目） | |
| 借り入れ金融機関 | ジャックス |
| 借り入れ時期 | 2005年 |
| 当初借入総額 | 約17,600,000円 |
| 金利 | 2.52% |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約65,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約65,000円 |
| 毎月の収支 | 約0円 |
| 借り換え前(２件目） | |
| 借り入れ金融機関 | ＳＢＪ |
| 借り入れ時期 | 2014年 |
| 当初借入総額 | 約20,800,000円 |
| 金利 | 3.175% |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約82,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約75,000円 |
| 毎月の収支 | 約-7,000円 |
| 借り換え前(3件目） | |
| 借り入れ金融機関 | ＳＢＪ |
| 借り入れ時期 | 2016年 |
| 当初借入総額 | 約21,100,000円 |
| 金利 | 2.875% |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約80,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約72,000円 |
| 毎月の収支 | 約-8,000円 |
| 借り換え前収支合計(3件合計） | |
| 毎月返済額（3件合計） | 約227,000円 |
| 毎月手取り家賃収入（3件合計） | 約212,000円 |
| 毎月の収支（3件合計） | 約-15,000円 |
借り換え後
| 借り換え後(１件目） | |
| 借り入れ時期 | 2017年 |
| 当初借入総額 | 約13,200,000円（残債すべて） |
| 金利 | 1.992% |
| 借入期間 | 23年 |
| 毎月返済額 | 約60,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約65,000円 |
| 毎月の収支 | 約+5,000円 |
| 借り換え後(２件目） | |
| 借り入れ時期 | 2017年 |
| 当初借入総額 | 約19,600,000円（残債すべて） |
| 金利 | 1.992% |
| 借入期間 | 34年 |
| 毎月返済額 | 約69,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約75,000円 |
| 毎月の収支 | 約+6,000円 |
| 借り換え前(3件目） | |
| 借り入れ時期 | 2017年 |
| 当初借入総額 | 約20,600,000円（残債すべて） |
| 金利 | 1.992% |
| 借入期間 | 34年 |
| 毎月返済額 | 約70,000円 |
| 毎月手取り家賃収入 | 約72,000円 |
| 毎月の収支 | 約+2.000円 |
| 借り換え後収支合計(3件合計） | |
| 毎月返済額（3件合計） | 約199,000円 |
| 毎月手取り家賃収入（3件合計） | 約212,000円 |
| 毎月の収支（3件合計） | 約+13,000円 |
毎月「持ち出し」から一気に毎月「キャッシュフロー」
新築のワンルームを過去に購入している方は必ず低金利に「借り換え」
新築ワンルームマンションを購入されたお客様。借り換えはできます。
購入して放っておくのはあまりにも勿体ないです。
去年購入した物件であろうが、１０年前であろうが借り換えは可能です！
以下の金融機関でワンルームのローンを借りている人は「借り換え」
- 「スルガ銀行」
- 「ＳＢＪ銀行」
- 「ジャックス」
- 「関西アーバン」
- 「リコーリース」
- 「オリックス」
- 「アルヒ」
- 「信用金庫」
- 「三井住友」
上記以外にも、基本的に金利２％以上で、区分のワンルームマンション経営をされている方必ず「借り換え」を検討してください。
・高値でワンルームを買ってしまい売却しようにもできない方
・収支がマイナスで困っている方
・キャッシュフローを増やしたい方
焦って損して売る必要ありませんから。売る前に先ず借り換え相談してください。
売る前に借り換えです。
「借り換えによって収支改善さへできれば、一気に事態が好転するパターンも非常に多いです。
借り換え持ち込みは提携業者かINVASE社から
不動産業者にとって借り換えは何のメリットもありません。
手間だけかかってお金が入ってこない・・・
そんな案件です。
なので、一般的には
- 借り換え手伝ってあげるから新規の物件も購入してね
というパターンがほとんどです。
また、借り換えをにおわせて先に新規物件を購入させて、借り換えをせずに逃げるという「借り換え詐欺」も横行しておりますので注意しなければなりません。
※マンション投資ローンの借り換え詐欺に要注意！詐欺業者の手口を暴露
借り換え詐欺の相談。
ワンルーム２件保有で、仲介業者から１件売却すれば残り１件は借り換えできる！と言われ、売却損だして売却（足りない分はフリーローンまで組ます）。結果借り換えできず。
そちらの仲介業者の企業理念がこちら
「我々は目先の利益を追及しない！」だって。— 東京1R (@fudousan_toshi) February 3, 2022
それらのリスクを考えると、借り換え専門業者のINVASE社からの借り換え持ち込みが現状最も効率的と考えられます。
こちらの会社様は投資物件専門の借り換え業者様になります。
独自の提携ローンなどを開拓しており、想像以上の借り換えメリットを享受できるかもしれません。
無料で借り換え診断ができますので、是非下記リンクよりお試しください。
