皆さんはきらぼし銀行ってご存知でしょうか？
かなりの低金利で投資用のワンルームマンションを借り換えしているという情報をキャッチしました。
一般的に投資用のワンルームマンションの借り換えは難しいのが現状です。
そんな中でもこのブログで、ワンルームマンションの区分借り換え情報を多く発信してきました。
ただし、最近ですとスルガ銀行の不正融資問題もあり、各金融機関がかなり融資を絞ってきているのが現状であります。
過去の借り換え記事についてはこちらにまとめておりますので、以下の記事をご覧ください。
目次
きらぼし銀行ってどんな銀行？
株式会社きらぼし銀行は、東京都港区に本店を置く地方銀行。
八千代銀行を存続行とした東京都民銀行・新銀行東京の3行合併により誕生した銀行です。
wikipedia
種類
株式会社
市場情報
東証1部 8409
2007年4月19日 – 2014年9月26日
本店所在地
日本
〒160-8431
東京都港区南青山三丁目10番43号
設立
1924年（大正13年）12月
業種
銀行業
法人番号
4011101011492
金融機関コード
0137
SWIFTコード
TOMIJPJT
事業内容
預金業務、貸出業務、信託業務、有価証券売買業務・投資業務、為替業務など
代表者
取締役会長 田原宏和
代表取締役頭取 渡邊壽信
資本金
437億34百万円
従業員数
単体：3,241名
決算期
3月31日
主要株主
東京きらぼしフィナンシャルグループ 100%
（2018年5月1日現在）
主要子会社
きらぼしサービス株式会社
きらぼしビジネスサービス株式会社
株式会社きらぼしクレジットサービス
きらぼしJCB株式会社店舗数
164店舗（本支店・出張所）※
従業員数
3,241名※
総資産
5兆6,067億円※
貸出金残高
3兆6,363億円※
預金残高
4兆8,094億円※wikipedia
東京都に住んでいる方であれば、きらぼし銀行をご存知の方も多いのではないでしょうか？
東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県に渡って、164もの支店・出張所が存在しております。
借り換え条件って？
金利
金利は1.9％前後です。
自己資金や物件の担保評価によって若干上下します。
年数
融資年数は最長35年ですが、借り換えの場合は今現状で残っているローン年数以上に引き延ばすことは難しいようです。
例えば、借り換え対象の住宅ローンが残り２８年であれば、同じ２８年での借り換え融資となるということです。
借り換えの出来る属性
大手会社員・公務員の方は融資を受けやすいようです。
年収
最低でも600万以上が望ましいです。
居住地
一都三県に住民票のある方。
ワンルームを複数件持ってるけど借り換え出来る？
年収７００万程度で区分のワンルームを３件所有しており、総額の借り入れが７０００万弱の方が普通に借り換え出来ているようです。
因みにこの方は、ＳＢＪ銀行から借り換えに成功されたようです。
ＳＢＪ銀行を使って新築物件を購入したのが５年ほど前らしく、そこまでローンの残債も減ってなかったようですが、今回借り換えに成功したようです。
ＳＢＪ銀行については「必読！ＳＢＪ銀行で投資用マンションローンの提案を受けられている方へ。」に詳しく記載しております。
金融機関への持ち込み方は？
この方は投資マンションの販売会社から銀行に話を持ち込んでもらって借り換えに成功したようです。
詳しい話は分かりませんが、エンドユーザー様が店頭にいきなり足を運んで、借り換えを検討してくれるかどうかは確認できておりません。
基本的に投資用のワンルームの借り換え情報は一般公開されていないものが非常に多いので、業者持ち込みのみの対応となる可能性も高いです。
借り換え持ち込みは提携業者かINVASE社から
業者にとって借り換えは何のメリットもありません。
手間だけかかってお金が入ってこない・・・
そんな案件です。
なので、一般的には
- 借り換え手伝ってあげるから新規の物件も購入してね
というパターンがほとんどです。
また、借り換えをにおわせて先に新規物件を購入させて、借り換えをせずに逃げるという「借り換え詐欺」も横行しておりますので注意しなければなりません。
※マンション投資ローンの借り換え詐欺に要注意！詐欺業者の手口を暴露
借り換え詐欺の相談。
ワンルーム２件保有で、仲介業者から１件売却すれば残り１件は借り換えできる！と言われ、売却損だして売却（足りない分はフリーローンまで組ます）。結果借り換えできず。
そちらの仲介業者の企業理念がこちら
「我々は目先の利益を追及しない！」だって。— 東京1R (@fudousan_toshi) February 3, 2022
それらのリスクを考えると、借り換え専門業者のINVASE社からの借り換え持ち込みが現状最も効率的と考えられます。
こちらの会社様は投資物件専門の借り換え業者様になります。
独自の提携ローンなどを開拓しており、想像以上の借り換えメリットを享受できるかもしれません。
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