ワンルームマンション投資で空室が埋まらない時に試す８つの方法
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不動産投資やワンルームマンション投資において「空室」は最も重大なリスクであります。 そもそも借り手が付かないと、家賃収入が入ってこないのでローンを組んでいると、毎月の金融機関への支払を丸々オーナーが負担しなければならない […]
「ワンルーム投資の基本」の記事一覧
借地権はやめたほうがいい？地上権との違いは？詳しく解説
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インターネットで、物件検索をしていると(特に高利回り)、たまに、おぉ！と思うような安い価格で物件掲載されており、土地の権利を見ると、「借地権」と書いてあり、げんなりしたご経験ありませんか？ 通常は「所有権」のパターンです […]
ワンルームマンション投資の営業マンと面談する際の３つの注意点
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マンション投資の資料請求や、電話の勧誘など経緯は様々かと思いますが、投資マンション業者と面談する際の注意点を３つ記載していこうと思います。 注意点は以下の３点です。 一方的にかかってきた電話営業は絶対相手にしてはいけない […]
不動産営業マン「とりあえず住宅ローン仮審査しましょう！」の意図
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不動産購入のご経験がある方であれば、営業マンに先ずは「ローン審査してみましょう！」といわれ、金融機関のローン申込書を書いた方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？ 早く買わせるため？まだ、買うとも決まってないのに！と警 […]
賃貸の仲介手数料を徹底解説！仲介手数料無料のからくりは？
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最近街中を歩いていると、お部屋探しの賃貸仲介手数料半額！や仲介手数料無料！といったノボリを見かけたことはありませんか？ また、ネット上でも同じようにうたっているサイトは非常に多く見かけます。 企業努力なのかな？単純に儲け […]
三為業者って何？一撃4000万の爆益！？その仕組みとは
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みなさん不動産の「三為（サンタメ）業者」って聞いたことありますか？ あまり一般の方々には馴染みのない言葉かもしれません。 三為業者って何？三為業者が批判される理由は？三為業者から物件購入するメリット、デメリットなど三為業 […]
ローン審査に落ちる理由・原因はPPAP。CICの見方を詳しく解説
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皆さん、ローンを組む際やクレジットカードの新規申し込みをして、「否決」になったり「通らなかった」ご経験はありませんか？ ローン審査に通らない、クレジットカードが作れない、のは理由があります。 何を隠そう私自身が、20年ほ […]
住宅ローンは必ず最長35年で組む！そのたった１つの理由。
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皆さん住宅ローンをお組みになったことはございますか？？不動産の紹介をしていると、良くご質問を受けるのですが、住宅ローンは何年で組んだらいいのか？？という質問です。 最長の３５年で組んだ方がいいのか？それともできるだけ短く […]
住宅ローン計算の仕組みを図を用いてわかりやすく解説してみた
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投資用でも、居住用でも、ほとんどの方が不動産購入に当たって銀行から住宅ローンの借り入れを行うと思います。 また、すでに借り入れしている人でも、以外に住宅ローンの仕組みについては知らない方が多いのではないでしょうか？？ 今 […]
不動産投資で良い物件（お宝物件）は手に入らない？その理由
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不動産の営業をしているとお客様よりたまに「掘り出し物ない？」「お宝ないの？」「未公開ある？」などの質問を受けることがあります。 「高利回り、好立地、買って直ぐに儲かるような超優良物件」を指していると思うのですが、結論から […]
