ワンルームマンション投資と検索すると、広告やセミナーで「医師専門・公務員専門の不動産投資」などと謳った広告が目立つようになってきました。
その実態について詳しく見ていきましょう。
※動画でも詳しく解説しております。
目次
紹介する物件は単なる新築ワンルーム
医師や公務員にターゲットを絞ることで、ペルソナを明確に打ち出し同業他社との「差別化」を図っているのでしょう。
しかし、残念ながら紹介されるのは普通の新築ワンルームマンションというパターンがほとんどです。
2022年現在の新築ワンルームに関してはとてもじゃないですがお勧めできません。
その理由は以下の記事で散々お話ししてきた通りです。
なぜターゲットが医師や公務員なのか？
単純にはめ込みやすいからです。
医師などは高学歴な方が多く、そもそも騙されにくいのでは？
と思われるかもしれません。
しかし実際は高学歴な医師ほどはめ込み業者の罠にかかっているパターンが非常に多いのです。
与信もあって楽に審査も通る。
属性が良く１客につき複数件購入できるわけですから担当営業マンも至れり尽くせりで高級な接待でおもてなししたりするのです。
また、職業柄忙しく不動産について調べる時間も限られている。
よって、ある程度の信頼関係を築くと不動産担当者に一任（丸投げ）してしまうのです。
言われるがままに物件を購入する訳ですから、不動産業者からすればいい方は悪いですが最高のカモです。
また、紹介による決定率も非常に高く「○○病院の○○先生もやってる」などという話になると盲目的にその業者を信用してしまう傾向にあります。
公務員に関してもほぼ同じです。
職業柄、金融機関からの評価は最高です。
一般企業のようにリストラも少なく、給与も安定していますから。
いくら仕事を頑張ったところで大きく給与に反映されるような仕事ではない為、「不動産投資」や「不労所得」といった仕事以外の収入のお話しが響きやすい職業でもあります。
失敗の共通点は「比較検討しない」
医師も公務員（自衛官など）もどちらも不動産投資で失敗しやすい職業なわけですが、その方々に共通する事項として
- 単純に勉強不足
- 比較検討をしていない
ということがあげられます。
通常の感覚であれば数千万の投資をするわけですから、事前にワンルームマンション投資や不動産投資について学ぶことは当たり前でしょ？
と思われるかもしれませんが、そもそも業者の営業マンから話を聞くだけで自分で調べることをしていないのです。
また、他社と比較検討することもありません。
担当の営業マンが「良い」といったものをそのまま購入してしまう傾向にあります。
不動産業者や営業マンの「良い」は信用してはいけません。
自社で販売するものは「良い」と言うにきまってますから。
当たり前のことですが、しっかりと「自分自身で調べる」ことが大切なのです。
ネットの評価やブランディングに騙されてはいけない
よく、不動産投資の一括資料請求や優良な不動産業者のみを紹介する！などといったネット上のサービスや広告を見かけますが、そちらも同じです。
「優良な不動産業者」とはどこで判断しているのでしょうか？
ネット広告の会社が果たしてどこまでワンルームマンション投資について理解しているのでしょうか。
専門家でもない会社がどうやって優良な業者を選別し、紹介するのでしょうか？
「お勧めの不動産会社ランキング」みたいな感じで各サイトが業者をランク付けして、資料請求・面談・セミナー来場を促しています。
サイト運営者はその成果が発生するたびにアフィリエイト報酬がＡＳＰから入金される仕組みとなっております。
ということは普通に考えれば報酬単価の高い会社が必然的にランキング上位に来るようになってしまいますね。
よって、アフィリエイトサイト上の不動産会社ランキングなど全くあてにならない訳です。
現にそのようなサイトでランキング上位の不動産会社に資料請求し、粗悪な物件を購入する方が後を絶ちません。
「１Ｒシミュレーション」を使用すれば、大きな失敗は防げる
- 不動産投資を１から勉強するような時間がない
- 提案を受けながら物件の良し悪しを判別したい
という方に東京１Ｒの開発した１Ｒシミュレーションがおすすめです。
ワンルームマンション投資で失敗しやすい項目である
- サブリース
- 新築ワンルーム
- 銀行の金利や年数
- 管理内容
- 物件の立地
- 物件の月収支
- 初期費用
- 今後の出費（設備関係）
などがしっかりと判断できるようになります。
使用料は完全無料なので、是非ご使用下さい。
※下記のバナーをクリックしLINEを友達追加するとシミュレーションサイトが自動で送信されてきます。
また、単にシミュレーションで収支の計算をするだけでなく、「投資前診断機能」で現状の不動産投資を点数化し、客観的に自分の立場を把握することもできます。
また、そこからそれぞれブログ記事にリンクを飛ばしてますので、しっかりとワンルーム投資の知識をつけることもできます。
与信をうまく活用すれば非常に有効な投資ができる
医師・公務員は一般サラリーマンよりも与信が高いです。
与信が高いとは「ローン審査が通りやすい」ということでもあります。
こちらの記事でも既に紹介しましたが、退職の早い自衛官などはまさに老後の為の資産形成としてワンルームマンション投資がぴったりなのです。
しかし、それをカモにするような業者が非常に多いのでせっかくの高属性を粗悪な物件で棒に振ってしまう方が後を絶ちません。
逆に言えば、しっかりとワンルーム投資について学び、条件の良い物件に投資できれば非常に有利に資産形成できるのです。
まとめ
- 医師限定（医師向け）
- 薬剤師限定（薬剤師向け）
- 公務員限定（公務員向け）
- 女性限定（女性向け）
- 看護師限定（看護師向け）
- MR限定（MR向け）
- 自衛官限定（自衛官向け）
- 消防士限定（消防士向け）
これらのキーワードがでてきたら要注意です。
自分自身がピンポイントにその職業だった場合に、さもそのセミナーが適切かのように洗脳されてしまう可能性が非常に高いです。
「(職業）限定！」なんていうのは大嘘で、結局はローンの通る人に対して単純に新築ワンルームを売り込むための広告です。
提案を受けてみるのは良いことですが、その提案はしっかりと１Rシミュレーションで分析しましょう。
１度でも割高な物件をはめ込まれてしまうと、その後の挽回が非常に難しくなります。
何度もお伝えしていますが、「事前にワンルームマンション投資について学ぶ」ことでほとんどの失敗は避けることができます。
しっかりと学んだ上でワンルーム投資をしましょう。
