毎年８月に㈱不動産経済研究所より発表される首都圏投資用ワンルームマンション市場動向の最新版がでました。
これを見てワンルームマンション投資のトレンドを理解しましょう。
首都圏投資用ワンルームマンション市場動向を先ずはご覧ください。
平均価格、供給戸数の推移について今回の調査で分かることを簡単にまとめていきます。
※動画ではさらに詳しく解説しております。
※ワンルームマンション投資って何？という方はこちらの記事をご覧ください。
ワンルームマンション投資のメリット・デメリット・リスクを解説
目次
新築ワンルーム平均価格上昇
2021年の平均価格は3132万
2022.6月までの平均価格は3221万と過去最高値を更新しました。
首都圏の新築投資用マンションの平均価格の推移をグラフで以下にまとめました。
新築ワンルーム供給戸数上昇
直近の供給戸数の推移は以下の通り
2018年7816戸
2019年5977戸
2020年6260戸
2021年6028戸
2022年6月まで3768戸
今年のペースで供給が続けば、今年は7000戸程度の供給が見込めるでしょう。
新築ワンルーム平均専有面積
２０１７年の１部屋あたりの平均専有面積は２５．６４㎡
２０１８年の１部屋あたりの平均専有面積は２６．５８㎡
２０１９年の１部屋あたりの平均専有面積は２６．４７㎡
２０２０年の１部屋あたりの平均専有面積は２６．４２㎡
２０２１年の１部屋あたりの平均専有面積は２６．７８㎡
２０２２年６月までの１部屋あたりの平均専有面積は２６．６８㎡
となっています。
2018年以降は26㎡代でほとんど変化は見られません。
ここに関してはワンルーム規制の影響からでしょう。
ワンルーム規制・ワンルーム条例に関しては、「ワンルームマンション条例とは？その内容を徹底解説！」に詳しく記載しております。
新築ワンルーム供給エリアの拡大
供給エリアに関しては2021年とほぼ変わらない。
都心の用地取得が非常に困難なため、今後も城東、城北、横浜、川崎エリアに供給が続くと見込まれます。
また２０２２年（上期）の供給地域と供給戸数は以下のグラフの通りだ。
新築ワンルーム事業主のランキング
２０２２年（上期）供給戸数の多い事業主のランキングです。
１位はハーモニーレジデンスで有名なシノケンが１位です。半年で794戸はかなり驚異的な数字ですね。
２位はガーラシリーズで有名なエフジェーネクスト。
３位はメインステージシリーズで有名な青山メインランドです。
４位はアイルシリーズでで有名なNSTです。
５位はクレヴィスタシリーズで有名なインヴァランスです。
ワンルームの供給業者は以下にまとめております。
投資用ワンルームマンション業者/大手上場会社９選
投資用ワンルームマンション業者/資本金１憶円以上の会社19選
中古区分ワンルームマンション投資会社・業者一覧
また、今回の調査では横浜市南区や都下地域へのワンルームの供給も増加しているようです。
ワンルームマンション用地の取得競争の激化により、都内の好立地に絞ってマンションを供給することが難しくなってきているようです。
なので、今後は供給地域も都心から郊外へ徐々にシフトしていくと考えることができます。
ただし、だからと言って東京以外でのマンション投資は絶対にお勧めできません。
その理由は以下の記事を順番にご覧ください。
ワンルーム投資の収支計算は１Rシミュレーションで
開発に丸１年費やしました。
東京１Ｒが開発したワンルームマンション投資専用のシミュレーションサイト「１Ｒシミュレーション」を無料プレゼントします。
単純な収支計算はもちろん、将来的な売却予測から購入物件の注意点までワンルームマンション投資について学びながらシミュレーションできる業界初のコンテンツ型シミュレーションサイトです。
・「シミュレート」機能
・「アラート（危険回避）」機能
・「診断（業者・銀行・物件など）」機能
・「シミュレーションをシートでダウンロード」機能
など多彩な機能で、購入条件を打ち込むだけで危険な物件を自動でアラートしてくれます。
悪質な業者や不良物件をこのサイト１つで簡単に誰でも見極めることができます。
まとめ
新築のワンルームマンションの平均価格の上昇が続いております。
価格高騰によって都内のワンルームマンションの利回りは軒並み低下しているわけですが、中には超高額な家賃設定により、一見今まで通りの利回りを確保しているかのようにカモフラージュされた新築ワンルームが潜んでいるのも確かです。
そのような物件は購入後数年で大きく設定家賃が下がるなどのリスクをはらんでいます。
このブログで何度もお伝えしていますが、ワンルームマンション投資は相場が大切です。
特に新築ワンルームを検討される場合は、近隣の家賃相場をしっかりと把握することをお勧め致します。
