倒産続出!?スルガ銀行系の三為業者の今後は!?
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去年にこのブログでも注意喚起しておりましたが、スマートデイズ（旧スマートライフ）のシェアハウス「かぼちゃの馬車」にてスルガ銀行に金融庁の立ち入り調査が行われ、それ以降実質スルガの融資は停止状態にあるようです。 シェアハウ […]
「中古」の記事一覧
投資用のワンルームマンションを仲介で購入するのは難しい！
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都心部の中古ワンルームマンション投資は入居率も安定して運用できるのでサラリーマンや公務員に人気です。 では物件を探す際に、インターネットのポータルサイトを使っている人もいらっしゃるでしょう。 しかしながら、ネット掲載され […]
ワンルームマンション投資でFIREは事実上かなり難しい
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ワンルームマンション投資でFIRE！などの触れ込みのセミナーが最近非常に多いですよね。 購入する物件にもよりますが、結論から言うと都心部の投資用の区分ワンルームマンションだけでFIREを目指すのは正直厳しいです。 だから […]
ワンルームマンション投資で収支が赤字はダメ！絶対！
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ワンルームマンション投資を検討する際は必ず東京１Rの開発した「収支シミュレーション」をしましょう。 悲しいですが、最初から収支がマイナス状態の物件を購入してしまう方が非常に多いです。 また、購入当初はプラス収支であっても […]
大阪・福岡のワンルームマンション投資が失敗する絶対的７つの理由
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東京都心部の不動産価格の上昇により、大阪や福岡でのワンルームマンション投資を検討されている方が増えているのではないでしょうか？ しかし、長期的な視点で見る、大阪や福岡でのワンルームマンション投資はお勧めできません。 今日 […]
ワンルームマンション投資/契約前のチェック事項と注意点11個！
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ワンルームマンション投資を行うにあたって、契約前にいくつも確認しなければならないことがあります。 初めて投資用ワンルームマンションを購入される方ですと、どこをどうチェックしたら良いのか分からないと言うのが正直なところでし […]
築古区分ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
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結論から言うと築古ワンルームマンション投資はお勧めできません（特に旧耐震以前）。 このブログは主に投資用のワンルームマンションに特化して記事を書いておりますが、同じワンルームマンション投資でもいくつかの種類に分けられます […]
悪徳！ワンルームマンション投資で恐喝・脅迫され契約した人に会ってきた
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マンション管理と借り換えのご相談を受け、先日都内で会社員の方（以下Ｙさんとします）とお会いしてきました。 そこで信じられないような悪徳な投資用新築ワンルームマンション販売業者の話を聞きましたので、そこでの話を詳しく記載し […]
不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)を解説
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皆さんは収益還元法って聞いたことありますか？既にマンション投資をしている方であれば、お耳にしたこともあるかもしれませんね。 ご存知の通り投資物件の価格はいくつかの査定方法があります。 以前に紹介した「積算評価（原価法）」 […]
不動産投資における「イールドギャップ」について徹底解説
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皆さんイールドギャップって聞いたことはありますか？？ 不動産投資を既に取り組まれている方であっても、あまり聞きなれない言葉かもしれません。 実はこのイールドギャップは、不動産投資における物件選びの指標にもなりますので、是 […]