なぜオーナーチェンジ物件を売るのか？購入時の注意点・メリットを解説
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不動産投資においてオーナーチェンジ物件は、入居者がいる状態で物件が売買される取引形態を指します。入居者がいる状態での物件売買になりますから、直ぐに家賃収入は入ってくる、相場よりも安く物件を購入できるなどのメリットがありま […]
「ワンルーム投資の基本」の記事一覧
【結論】ワンルームマンション投資成功のカギは家賃調査！購入時に勝敗が決定？
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ワンルームマンション投資の家賃はその物件の収益性を決める最も重要な要素です。 家賃（収益性）が高ければ価格も高くなりますし、家賃（収益性）が低ければ価格も低くなります。 これらの特性を上手く利用することで、より中古ワンル […]
ワンルームマンション投資の確定申告は青色申告がお得！白色申告との違いを解説
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ワンルーム投資をスタートするとほとんどの方が確定申告をします。 その確定申告には「白色申告」と「青色申告」の２種類があるのはご存じですか？ 色があるの？知らないけど・・・ という人も多いかもしれません。 ワンルーム投資を […]
ワンルームマンション投資で値引き交渉は可能なのか？
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ワンルームマンション投資で物件を値引きすることは可能なのか？ 前回の業者利益のお話しに続き今回はワンルームマンション投資の値引き事情をお話ししていきましょう。 新築ワンルームマンションは値引き可能 新築のワンルームマンシ […]
中古ワンルームマンション投資会社の最新の利益事情を大公開
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昨今のワンルーム販売業者の売買利益率は低下の一途をたどっています。 中古のワンルームマンション販売業者はどのくらいの売買利益を得ているのでしょうか？ 実際のワンルーム1部屋当たりの業者の売買利益を公開します。 提携ローン […]
区分マンションを現金一括購入！そのメリット・デメリットを解説
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ワンルームなどの区分マンションを現金一括で購入するメリットとデメリットを解説します。 また現金購入に向いている人の特徴や結局ローンと現金購入どっちがいいのか？に至るまで、いくつかのポイントや注意点も含めて詳しく見ていきま […]
ワンルーム投資の適正な管理費・修繕積立金はいくら？
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ワンルームマンション投資をシミュレーションする場合に「管理費」「修繕積立金」は非常に重要な費用項目です。 物件によって金額もバラバラでそれぞれの金額が適正なのか否か判断が付かない人も多いのではないでしょうか。 今回の記事 […]
ワンルームマンション投資の大規模修繕工事の周期・費用・内容を徹底解説
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大規模修繕工事はマンション全体の経年劣化に合わせて実施する計画的で大規模な修繕工事のことをいいます。 マンションは長く安全に使うために定期的にメンテナンスが必要となります。 投資用のワンルームマンションももちろんこの大規 […]
不動産投資ローンで審査落ち？審査期間中のNG行動4選
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不動産投資を行う際に、ほとんどの方が融資を利用します。 融資期間中も自分自身の個信（個人信用情報）は常に審査されていると考えてください。 審査中に行うと非常にマズイ行動もあります。 今回はそんな融資審査中にやってはいけな […]
ワンルームマンション投資における減価償却の考え方やポイント
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会社員がワンルームマンション投資を始めると、不動産所得を得ることになり、確定申告をすることになります。 その際、経費の大部分を占めるのが「減価償却費」です。 この減価償却は「節税の仕組み」や「売却時の税金の考え方」を理解 […]