予測売却収益とは?

物件をその時点で売却した際に、得られるであろう予測売却収益額です。

計算式は

「予測売却収益=予測売却価格ー残債+累計収支」

となります。

累計収支は、その売却時までに出ていったり入ってきた費用(頭金、諸費用、毎月の収支、固定資産税・・・etc)などもろもろのお金のトータル累計です。

累計収支がマイナスだったとしても、物件価格を維持できれば売却益を残すことが可能です。

基本的に区分のワンルームマンションは投資利回りが低いので、毎月の収支で大きな+収益を生むことは物理的に難しいです。

なので、累計収支で考えるとほとんどの物件はマイナスとなるでしょう(特に新築ワンルームなど)。

だからこそ、ワンルームマンション投資では「いかに家賃と価格が下がらない立地で物件を所有するか?」が最も大切なことなのであります。