物件をその時点で売却した際に、得られるであろう予測売却収益額です。
計算式は
「予測売却収益＝予測売却価格ー残債＋累計収支」
となります。
累計収支は、その売却時までに出ていったり入ってきた費用（頭金、諸費用、毎月の収支、固定資産税・・・etc）などもろもろのお金のトータル累計です。
累計収支がマイナスだったとしても、物件価格を維持できれば売却益を残すことが可能です。
基本的に区分のワンルームマンションは投資利回りが低いので、毎月の収支で大きな＋収益を生むことは物理的に難しいです。
なので、累計収支で考えるとほとんどの物件はマイナスとなるでしょう（特に新築ワンルームなど）。
だからこそ、ワンルームマンション投資では「いかに家賃と価格が下がらない立地で物件を所有するか？」が最も大切なことなのであります。