このページでは１Ｒシミュレーションの使い方と始め方について詳しく解説しております。
１Ｒシミュレーションは以下の動画で簡単に紹介＆解説しております。（音声が出ます）
ワンルームマンション投資の収支計算ができる「１Ｒシミュレーション」
ワンルームマンション投資の収支計算（１円単位まで）が出来るサイトを開発しました。
不動産投資シミュレーション成るものは多く存在します。
しかし、区分のワンルームに特化した一般のエンドユーザーさんが誰でも使用できるサイトは現状存在しません。
そこで、ワンルーム投資の情報配信に特化した東京１Ｒが、実際にワンルームを所有しているエンジニアの方とともに「１Ｒシミュレーション」を開発しました。
危険な物件を自動察知！アラート機能搭載
ワンルームシミュレーションは単なる不動産計算機ではありません。
業者からの提案をツールに入力すると、内容によって自動でアラート（危険信号）がでる仕組みになっております。
ワンルームマンション投資の初心者の方だと、業者からの提案が良いのか悪いのか？その判断基準が分からず100%迷うことになります。
よって、その１つの基準・指針となるようなアラート（危険信号）機能をいくつも搭載いたしました。
アラートがでた場合は、必ずクリックし何が危険なのか？しっかりと理解することもできます。
不動産投資の難しい専門用語は全て用語集で解説
不動産投資には様々な専門用語がでてきます。
その専門用語を理解するだけでかなり時間がかかってしまいますが、このシミュレーションには全て用語解説がついております。
よって、ストレスなく自然とマンション投資の専門用語を理解しながら知識を付け、且つシミュレーションできるように設計しております。
１Ｒシミュレーションの始め方
シミュレーションは完全無料です。
以下のリンクをクリックし東京１ＲのＬＩＮＥを友達追加すると、自動メッセージが送られてきます。
そちらにシミュレーションサイトのＵＲＬが記載されていますので、ご自由にお使いください。
（※ＬＩＮＥ＠を友達追加頂いても、東京１Ｒ側からは誰が登録したのかは分かりません。安心して友達追加してください。）
全て無料になります。
「１Ｒシミュレーション」でできること
- 毎月の収支計算
- 年間の収支計算
- ローン計算全般
- 物件売却予測計算
- 物件売却収益計算
- 原状回復や設備費用等の計算
- 物件価格の変動計算
- 家賃の変動計算
- 空室率の計算
ワンルームマンション投資業者から提案を受ける際に必ず「シミュレーション」を提示されると思います。
多くのワンルーム業者が直近の毎月の収支だけを見せて、いかに毎月の負担が少ないかをアピールし物件を購入させます。
先々の「賃料下落」、「価格下落」、「空室率」、オーナー負担の「設備のメンテナンス、導入費用」などは業者にとって不都合な事実として、シミュレーションには盛り込まれないことも多いです。
１Ｒシミュレーションではそれらの不都合な事実をしっかりと計算できるように、設定に盛り込まれております。
見やすいグラフで今後（上限年数なし）の収支を視覚的に認識できる
数値だけですと見ずらいので、グラフで視覚的に今後の収支を認識することができます。
自分が見たい年数のグラフ部分をタップすると（例えば54歳時点をタップ）
その年での収支と、それまでの累計収支などが一目で分かるようになっています。
また、設備交換やメンテナンスによる出費もグラフで確認できます。
全ての計算をスプレッドシートでひとまとめに
入力されたデータは全てスプレッドシートに反映されるようになっております。
その年度の収支や残債、家賃など詳しい数字を確認したい時に使用できます。
CSVシートに書き出し機能も付いています。
業界初！「投資前診断」機能でマンション投資の事前知識を完全マスター
今回の「１Ｒシミュレーション」のコンテンツで最も大切なのが、この「投資前診断」です。
マンション投資に関しての全４２問に質問に「はい・いいえ」で答えるだけです。
診断項目は以下の通り。
- 購入経緯について８問
- 検討物件について１０問
- 販売業者について１６問
- 金融機関について４問
- 自己調査について４問
になります。
事前知識が無いと騙されてしまう項目をピックアップしております。
また、問題に対してしっかりと回答がついておりますので、出典記事も含めてしっかりと読み込んでください。
初心者が騙されやすい、
- 新築物件のリスク
- 家賃保証のリスク
- 業者の提携金融機関の存在
- 物件の立地や物件のグレードについて
- 販売会社の選定
- 金融機関の選定
- 入居募集の仕組み
- レインズについて
など、ワンルームマンション投資を始めるにあたって、知っておかなければならない事前知識を順番に学ぶことができます。
結果はしっかり採点されます。
ほぼ全ての用語に解説つき
マンション投資は専門用語が多く、ほとんどのサイトで専門用語が当たり前のように使われており、素人には非常に分かりづらくなっております。
こちらのシミュレーションサイトでも専門用語を使用していますが、項目のほとんどに解説を付けております。
ワンルームマンション投資の専門用語は用語集に記載しております。
わざわざ他のサイトで調べなくても済むように、分かりやすく作られております。
また、さらに詳しく知りたい場合は「出典」をクリックしていただければ、過去のブログ記事に飛ぶようにできておりますので、そちらも併せてご覧下さい。
投資前診断でマンション投資の知識をつけ、実際にシミュレートする
この１Ｒシミュレーションの使い方としては、先ず最初に投資前診断を行ってください。
全ての項目にしっかりと回答し、それに付随する出典記事まで目を通してください。
全ての項目をしっかり理解すれば、ワンルームマンション投資で割高な案件や、詐欺的商法に引っかかる可能性は限りなく０に近づきます。
ここをマスターせずにシミュレーションばかりしても全く意味がありません。
ワンルームマンション投資で失敗するほとんどの理由は「勉強不足」によるものです。
数字や利回りばかりにこだわっていると、ワンルームマンション投資の本質がいつまでたっても理解できません。
都心のワンルームは入居需要が非常に安定しているので、利回りは決して高くありません。
よって、そんな市場の中で超高利回りのワンルームを一般のエンドユーザーさんが手にするのは正直難しいです。
だからこそ、エンドユーザーのちょっとした知識の差がワンルームマンション投資での勝敗を分けるのであります。
「優良な物件」「有利な融資」「誠実な業者」
この３つをしっかりと抑えて投資するのです。
そのためには先ずはしっかりと学ぶことです。
この１Ｒシミュレーションを通して「業者の言われるがままに物件を購入する人々」と圧倒的な差をつけて、より良いマンション投資ライフを送って頂ければ幸いです。
１Ｒシミュレーションの始め方
シミュレーションは完全無料です。
以下のリンクをクリックし東京１ＲのＬＩＮＥを友達追加すると、自動メッセージが送られてきます。
そちらにシミュレーションサイトのＵＲＬが記載されていますので、ご自由にお使いください。
（※ＬＩＮＥ＠を友達追加頂いても、東京１Ｒ側からは誰が登録したのかは分かりません。安心して友達追加してください。）
全て無料になります。
東京１Ｒの「有料」セミナーを月に２回「銀座」開催
東京１Ｒでは月に２回、東京銀座にて有料セミナー（3000円）を開催しております。
セミナー詳細は以下のＵＲＬよりお申込み下さい。
https://tokyo-1r.com/entry/lp/seminar
ワンルームマンション投資は以下のステップで学んでください。
- 東京１Ｒの「無料ＰＤＦレポート」でワンルームマンション投資の概要を学ぶ
- 東京１Ｒの「有料セミナー（銀座）」にてワンルームマンション投資のリアルな声を聞く
- 東京１Ｒの「１Ｒシミュレーション」にて具体的な物件のシミュレーションをする
不動産業者主催のワンルームマンション投資セミナーはそのほとんどが「無料」です。
しかし、業者主導のセミナーでは結局自社の物件売り込みが目的となるので、顧客のことをよりも、業者の都合が優先されます。
そんな業者都合の物件を売りつけられない為にも、消費者はしっかりと学ばなければなりません。
東京１Ｒは不動産業者ではありません。
ワンルームマンション投資専門の情報メディアです。
だからこそ、東京１Ｒのセミナーには売り込みがありません。
不動産業者とのタイアップもしません。
目的はワンルームマンション投資の正しい知識を付けることです。
ネットだけでなく、リアル（セミナー会場）でお会いできるのを楽しみにしております。