最近お客様の相談で都内の築古物件をリノベーションした投資物件のご相談を受けることが良くあります。

そもそもこのようなリノベーション投資物件はお勧めできません。

今回はその理由について詳しくお話しいしていこうと思います。

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皆さんはきらぼし銀行ってご存知でしょうか？

かなりの低金利で投資用のワンルームマンションを借り換えしているという情報をキャッチしました。

一般的に投資用のワンルームマンションの借り換えは難しいのが現状です。

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投資用のワンルームマンションをご所有されている方で、売却に苦労されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

ご存知の通り、投資用のワンルームマンションはほとんどの方がローンを使用して物件を購入される訳ですが、当然ローンがまだ残っている状態で売却するには最低でもローン残債以上の価格で売却できないと、ローン残債を下回った分はオーナー様の手出しが発生してしまいます。

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新築ワンルームマンション投資の営業には本当に気を付けてください。

このブログで何度か悪質な営業手法や、悪質な営業トークについて注意喚起してきました。

今回は、とあるデベロッパーから新築のワンルームマンションの営業を受けて、営業担当者からストーカー行為を受けたお客様のリアルな声をお届けしたいと思います。

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「新築のワンルームマンションを数年前に購入して、売却したいが思った値段で売れないのでどうしたらよいか？」

という内容のご相談が非常に多く寄せられております。

本日は新築のワンルームマンションを購入した方々がなぜこのような状況に陥るのか？

その特徴は何なのか？

などその理由を徹底追及していきたいと思います。

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ワンルームマンション投資をする際に、

「この物件の仕入れ値はいくらなんだろう･･･」

と考えたことはありませんか？

以前に「新築ワンルームマンション投資業者/デベロッパーの利益は？」では新築のワンルームマンションのデベロッパーの利益はいくらなのか？についてお話しさせていただきました。

今回は中古の投資用ワンルームマンションの仕入れ値についてお話ししていきます。

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スマートデイズの「かぼちゃの馬車」をきっかけにして「サブリース問題」、そこから「スルガ銀行の不正融資問題」が公になりました。

そこから、今年の9月に「ＴＡＴＥＲＵの金融機関提出ねつ造事件」があり、11月には「西武信金の不動産業者からの不正資料を見抜けなかったこと」が大きな問題となっております。

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昨年から、不動産投資に対して積極的に融資していた西武信用金庫に金融庁が立ち入り検査を行ったようです。

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ワンルームマンション投資を始めるにあたって、多くの方が「不動産投資セミナー」に参加されていらっしゃると思います。

セミナーのホームページ、ネットチラシ、広告は立派だけど、実際に参加してみるとその内容はいまいち･･･。

何てことも往々にしてあります。

そんな中で、今回はお勧めできないマンション投資セミナーの特徴を４つご紹介いたします。

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ワンルームマンション投資に限らず、不動産投資をするにあたって、家賃保証（サブリース）で賃貸経営を行っているオーナーさんも多いかと思います。

マンション購入時に家賃保証（サブリース）か通常管理（集金代行）かを選択することになる訳ですが、基本的に家賃保証を選択してはいけません。

今回はその理由についてお話ししていきましょう。

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