ワンルームマンション投資に限らず、不動産投資をするにあたって、家賃保証（サブリース）で賃貸経営を行っているオーナーさんも多いかと思います。

マンション購入時に家賃保証（サブリース）か通常管理（集金代行）かを選択することになる訳ですが、基本的に家賃保証を選択してはいけません。

今回はその理由についてお話ししていきましょう。

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不動産投資と一口に言っても様々な種類の不動産が存在します。

どんな種類の不動産を所有したとしても、人に貸して賃料を得るならば、それは不動産投資となります。

しかし、一般の会社員・公務員・OLには到底お勧めできないようなリスクの高い不動産投資も存在します。

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賃貸でお部屋探しをする際に、入居の条件として「保証会社の審査が必須です」と言われたことはありませんか？

保証会社って何でしょうか？何となく聞いたこともあるかもしれませんが、実際どのような会社でどんな業務を行っているのでしょうか？

今日はその保証会社について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション経営を始めるにあたって、販売会社が倒産してしまうことも珍しくありません。

ワンルームの販売会社は基本的に賃貸管理会社も兼ねている場合が多いですが、その会社が倒産してしまったらオーナーさんはどうしたらよいのでしょうか？

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通常、築年数が経過するごとに賃料は下がっていきますよね。

そこで、今回は築年数ごとに平均賃料を調べていき、新築時と築古との賃料差を区別でランキングにしてみました。

２３区別で調べると意外な結果になりました。

検索条件は以下の通りです。

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（2019年5月27日に更新しています）

「不動産投資」「マンション投資」と検索すると、関連キーワードで必ず「悪質」「悪徳」「失敗」「詐欺」などのネガティブキーワードが山のようにでてきますね。

実際にお客様に嘘をついて、あたかも利益が確定しているかのような営業トークを使ったり、デート商法によってマンションを購入させたりと、悪質な手口は後を絶ちません。

以前にもマンション投資に関する悪質な勧誘方法を「投資用ワンルームマンションの危険で悪質な営業手法を大暴露！」で公開致しましたので、騙されない為に必ずご覧ください。

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＜2019年5月24日に更新＞

投資用ワンルームマンションの業界は非常に離職率が高いです。

インターネットで検索していただければ分かると思いますが、そのほとんどのブラック情報は正解だったりします。

では、投資マンションの営業マンはどのような一日を送っているのでしょうか？

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2019年6月17日更新

最新情報

顧客の預金残高改ざんで、国土交通省は東証一部上場のＴＡＴＥＲＵ（タテル）に業務停止命令を出す方針を固めた。

預金残高を多く見せるために通帳などを改ざんし、審査を通していたようです。

過去にも行政処分を受けた業者は数多くあります。

以下にまとめておきます。

アンビション・ルームピアが行政処分に

悪質！？監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。

アパート経営で非常に勢いのあった東証一部上場企業の「TATERU（タテル）」で、アパート建築費用の融資（１憶１０００万円）を受けるために、従業員が顧客から得た預金残高データを２３万円から６２３万円に改ざんし、西京銀行から有利に融資を受けようとしていたとのこと。

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投資用ワンルームマンションの売却に際して、以前より仲介よりも買取をお勧めしております。

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ワンルームマンション投資を検討するにあたって、毎年かかる固定費で「固定資産税」と「都市計画税」があげられます。

両方合わせて「固都税」なんていう風に略称で呼ばれることもありますが、固定資産税の「固」と都市計画税の「都」の頭文字をとっているわけです。

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