皆さんはワンルームマンション投資の勧誘を受けたことはありますか？？大企業にお勤めのサラリーマンの方や、市役所にご勤務されている公務員の方ですと、少なくとも１回くらいは勧誘電話を受けたご経験があるのではないでしょうか？

また、電話勧誘のリスト（名簿）取得が厳しくなり、路上でサラリーマンに名刺交換を直接お願いするという手法も一時期大流行しました。

今日は、ワンルームマンション投資の一般的な営業手法から、危険なものまで、その全てを公開していこうと思います。

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投資用のワンルームマンションを売却するにあたって、残念ながら売却損を出してしまう方が一定数いらっしゃいます。

そもそも投資用のワンルームマンションは損をするタイミングで売却しなければ、売却損は確定しません。

つまり、価格が下がっているときに売却しなければ、売却損は出ません。売って初めて損失が確定するのです。

じゃあ売らなければ損失は確定しないの？となりますが、その通りですね。売らなければ損失は確定しないので、売却損という概念もありません。

ただし、収益を生まない物件（空室ばかりの物件）を所有すると、経費ばかりがかかってしまい、長期で所有すればするほど損失が膨らんでいく物件が存在するのも確かです。

なので、場合によっては、売却損を出してでも物件を売却することが、正しい選択となる場合もあります。

そんな最悪な状況の時に、少しでも物件を高く売るためにしなければならないことを見ていきましょう。

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投資用マンションの営業をしていると、お客様から良く質問を受けることがあります。それが「ところで○○さん（営業さん）は投資物件を所有しているのですか？」という質問です。

これを質問するお客さんの心理としては、「営業さんもやっているのかな？」といった単純な興味本位から、「営業さんがやっていないなら、本当は良くない商品なんじゃ？」といった猜疑心を含めたものまで、色々考えられるかと思います。

結論から言いますと、残念ながらマンション投資の営業マンの大多数は物件を所有しておりません。若くてイケイケな営業さんだと平気で「私３部屋持ってますよ！」なんて嘘をつきますから要注意ですね。

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皆さんは賃貸併用住宅って聞いたことありますか？

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今回は東京２３区の家賃の平均値を出し、そこから区別に偏差値を計算してみました。

また、偏差値と聞いてピンとくる方と来ない方がいるかと思いますので、イメージしやすいように、大学で例えながら順番にご紹介していこうと思います。

では早速！結果はこんなランキングになりました。エクセルでまとめましたので、ご参照ください。

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最近では大手企業も、どんどん副業を認めるような時代になってきていますね。（※ちなみに良く受ける質問ですが、ワンルームマンション投資は一定規模以内であれば基本的に副業には該当しません。その理由はこちらの記事を参照してください。）

公務員の不動産投資。副業規定５棟１０室の意外な落とし穴！

そんな中でも「ネットで手軽に副業できないかな？」と考える人も多いのではないでしょうか。そんな方たちの多くが興味を抱くのが副業の王道とも言われる「アフィリエイト」です。

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題名の通り、スルガ系の一棟業者が区分ワンルーム業者へと転身しているパターンが最近非常に多くなってきているようです。

「スルガ系の一棟業者」というワードにピンと来ていない方は、以下の記事を先ずは順番にご覧になってください。

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借り換えや売却の際に家賃保証であるが故に起こるトラブル相談が非常に多いです。

区分のワンルームマンション投資を行っているサラリーマン大家さんは、家賃保証（サブリース）契約を結んでいる方も非常に多いのではないでしょうか？

なぜサブリースを選ぶのかと言えば、空室時のリスクヘッジの為なのでしょうが、実はそのリスクを回避するために契約した家賃保証（サブリース）契約そのものがトラブルの元凶となることも少なくありません。

以前にも似たような記事を記載しましたが、家賃保証のトラブルは大きく分けて4つです。

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ワンルームマンションの購入について詳しく記載しているＨＰは多いですが、ワンルームマンションの売却になると途端にネット情報が少なくなってしまいます。

「どんなことがあっても投資用のワンルームマンションを生涯所有し続けるんだ！」という方はこちらのページは飛ばしてください。

今回はそんな投資用のワンルームマンションの売却方法や手続き、またそれに伴う必要書類から費用までを記載していこうと思います。

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ここ最近一棟のお借り換えのご相談が非常に多くなって来ました。

現状の結論から申しますと、一棟のお借り換えは非常に難しいです。

なぜならば、そのほとんどがスルガ銀行より融資を受けているからであります。

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