スルガ銀行での一棟物件の借り換えが難しい５つの理由
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現状の結論から申しますと、一棟の借り換えは非常に難しいです。 なぜならば、そのほとんどがスルガ銀行より融資を受けているからであります。 正確に言うとスルガから融資を受けているからダメなのではなく、スルガからしか融資をして […]
「利回り」の記事一覧
大阪・福岡のワンルームマンション投資が失敗する絶対的７つの理由
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東京都心部の不動産価格の上昇により、大阪や福岡でのワンルームマンション投資を検討されている方が増えているのではないでしょうか？ しかし、長期的な視点で見る、大阪や福岡でのワンルームマンション投資はお勧めできません。 今日 […]
不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)を解説
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皆さんは収益還元法って聞いたことありますか？既にマンション投資をしている方であれば、お耳にしたこともあるかもしれませんね。 ご存知の通り投資物件の価格はいくつかの査定方法があります。 以前に紹介した「積算評価（原価法）」 […]
不動産投資がインフレ対策になるって本当？その理由を徹底解説
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「不動産はインフレに強い」、「不動産投資はインフレ対策になる」こんな言葉を耳のしたことはありませんか？？ そもそもインフレって何でしょうか？？ 本日は不動産投資とインフレについて、少し詳しくお話ししていこうと思います。 […]
不動産投資における「イールドギャップ」について徹底解説
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皆さんイールドギャップって聞いたことはありますか？？ 不動産投資を既に取り組まれている方であっても、あまり聞きなれない言葉かもしれません。 実はこのイールドギャップは、不動産投資における物件選びの指標にもなりますので、是 […]
不動産投資における積算評価（原価法）を超分かりやすく解説。
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皆さんは不動産投資で物件を選ぶ際に、どこに注目して物件を選定しますか？ 今回はそんな物件を選定する際に、１つの指標となる積算評価（原価法）の計算方法について詳しくお話ししていこうと思います。 積算評価とは？ 不動産の価値 […]
不動産投資(ワンルームマンション投資)の複利運用とは？【図解】
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複利は「人類最大の発明」と言われます。 この複利を不動投資で上手く活用するとどうなると思いますか？ 中長期に渡る不動産投資ライフでお金がお金を生む、そんなライフサイクルを作るための第一歩を学びましょう。 今回は私の考える […]
単利と複利の違いを分かりやすくグラフで解説【図解付き】
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みなさんお金を預ける際に、銀行の利息などはチェックしていますか？ あまりにも利息が低いので、ほとんど意識せずに何気なく銀行にお金を預けていませんか？ 実は投資の運用には単利と複利の２種類がございます。 今回はその２種類に […]
借地権はやめたほうがいい？地上権との違いは？詳しく解説
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インターネットで、物件検索をしていると(特に高利回り)、たまに、おぉ！と思うような安い価格で物件掲載されており、土地の権利を見ると、「借地権」と書いてあり、げんなりしたご経験ありませんか？ 通常は「所有権」のパターンです […]
ファミリーマンション投資が失敗しやすい４つの理由
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ワンルームマンションであれ、ファミリーマンションであれ、貸して家賃収入を得る意味では同じマンション投資です。 「ワンルームマンション投資」は良く耳にすると思いますが、「ファミリーマンション投資」はあまり聞きなれないのでは […]