始めての投資用ワンルーム購入でオリックスを使ってはいけない理由

投資用のワンルームマンションを購入するにあたって、「オリックス銀行」は非常に有名です。

提携している業者も多く、金利も安いので非常に使いやすいです。

しかし、お客さんの属性によっては初めての物件購入時にオリックス銀行を使わないほうが良い場合も多いです。

業者からオリックスで提案を受けている場合は要注意です。

今日はその理由について記載していこうと思います。

※動画でも詳しく解説しております。

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アプラスでマンション投資の頭金・諸費用ローンはダメ!絶対!

頭金・諸費用ローンという商品があることをご存知でしょうか。

例えば、SBJ銀行やかつてのスルガ銀行において、物件価格の90%が融資の限度です。

足りない分の頭金と諸費用を別の金融機関を使ってローンを組むことができるのです。

その別の金融機関というのが「アプラス」なのです。

未だに、このアプラスを組み込んで投資用のワンルームを購入させる業者も多いです。

今回はその危険性についてお話ししていきます。 続きを読む

仕入れ業者が物件直売で仲介マージンカット!でも結局値段は他と同じ

最近ネット広告で、「エンドユーザーから直接物件の仕入れをしています。買い取った物件をそのままエンドユーザーに販売するので、仲介マージンが無く、良い物件を安く提供できます!」という業者が増えてきています。

もっともらしい言い分ですが、実際そんなことはありません。

ではその理由について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資セミナーでよく頂くご質問と回答

7月から東京1Rの「ワンルームマンション投資セミナー」を開催しております。

多くの方々にご参加いただき、たくさんの個別面談のご依頼も頂き、本当に感謝しております。

今回はセミナーにて皆さまからいただくご質問事項について一部抜粋したものをまとめてお答えさせていただきます。

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「ワンルームマンション投資は儲からない」は嘘!これが証拠だ!

ワンルームマンション投資は儲からない!は嘘

そもそもワンルームマンション投資って儲かるのか?

という素朴で率直な質問が多いです。

結論から言いますと、大きくは儲かりませんが、小さく儲けることは可能です。

その理由や具体例などを解説していきます。

(※今回は動画も撮影してみましたので、あわせてご覧ください。)

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投資用ワンルームを仲介で売却!かと思いきや結局買うのは業者?

投資用のワンルームマンションの売却に関しての記事は過去にいくつか掲載してきました。

そんな中でワンルームの売却に関して、「仲介」と「業者買い取り」の2種類から売却形態を選ぶわけですが、仲介で売却したとしても、結局ワンルームの買取業者がその物件を購入しているケースも多いです。

若干ややこしい話なので、順番に見ていきましょう。

⇒動画でも解説してます。

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キャピタルゲインとは?インカムゲインとは?その違いを徹底解説

みなさんは「キャピタルゲイン」、「インカムゲイン」って聞いたことはありますか?

不動産投資(投資全般)をやっている方なら、良く耳にする言葉だと思います。

そもそも投資で利益を得る方法は大きく分けて2つです。

その2つがこの「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」なのであります。

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何故騙される?医師がワンルーマンション投資で失敗しやすい理由

マンション投資で医師が失敗しやすい理由

最近インターネットの広告バナーなどで、「医師専門の不動産投資」などと謳った業者が多く見受けられるようになりました。

医師は高額所得の方が多いので、ワンルームを複数所有することが可能です。

また、金融機関によっては医師のみの特別優遇金利なども存在します。

一般の方々よりも有利に投資を始められる状態であるにも関わらず、ワンルーム投資に失敗して相談に来る方が大勢いらっしゃいます。

今回はそんな医師の方から受ける相談内容と、なぜそのような状態に陥ってしまうのか、その理由について詳しく解説していきます。

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ワンルームマンション投資とは?メリット・リスクを徹底解説!

ワンルームマンション投資とは?

ワンルームマンション投資のメリットとデメリット、リスク、リスク対策に至るまで「ワンルームマンション投資の全容」をこの1記事で全て理解できます。

動画でも詳しく解説しています。

ワンルームマンション投資とは

ワンルームのマンション一部屋を購入して、それを人に貸しに出し、家賃収入を得ることを言います。

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日本一のワンルームマンション投資専門メディア【東京1R(トウキョウワンルーム)】
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