中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。
早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。
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価格査定サイトやAIで相場価格を見ると驚きの事実が･･･
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ワンルーム投資で業者売主物件？ネット査定価格よりめちゃ高くない？
アルヒ・アプラスの投資マンションローンの不正疑惑について
2018年、スマートデイズ社におけるシェアハウス「かぼちゃの馬車」を発端とし、「サブリース契約」「不正融資」など不動産投資業界を取り巻く様々な問題が露呈しました。
昨年、フラット35を使った「なんちゃって」と言われる住宅ローンを使用した投資物件の購入も問題となりました（昔から行われていましたが・・・）。
同時期にアルヒを融資窓口とするアプラス投資マンションローンも不正融資の疑惑から炎上する騒ぎとなりました。
今回はそんなアルヒを窓口とするアプラス投資マンションローンの実態について詳しく見ていきましょう。
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ワンルームマンション投資の「完済利回り」とは？
都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5％～6％程度のものがほとんどです。
実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4％前後といったところでしょう。
しかしながらこれはあくまで購入時の利回りです。
では、ワンルームマンション投資の「完済利回り」について詳しく見ていきましょう。
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ワンルームマンション投資の「現状回復」東京ルールについて
ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。
入居者がいつ退去するのか？
を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し「原状回復費用」としてオーナー負担が出る場合も少なくありません。
今回は原状回復費用について詳しく見ていきましょう。
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中古ワンルームの販売価格でオリックスとソニーの違いに要注意
中古ワンルームの業者売主物件を購入する際に、ほとんどの方はオリックスかソニーのいずれかを使うことになります。
しかし、その評価の違いを利用して不利な条件で物件を購入させられる事例が最近多くなってきましたのでご注意ください。
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不動産投資の中で【ワンルームマンション投資】が人気の理由
ワンルームマンション投資はサラリーマンや公務員の間で非常に人気です。
なぜ会社員にワンルームが人気なのか？
なぜ数ある不動産投資の中でもワンルームなのか？
詳しく見ていきましょう。
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【業界激震】サブリース新法とは？４つのポイントを徹底解説
2020年6月にサブリースに関する不当な勧誘の禁止や重要事項の書面での説明義務を事業者に課す新法が成立しました。
このサブリースに関する新法が2020年12月15日より新たに施行されます。
実はこれまで、サブリース契約を直接的に規制する法律が無かったわけですが、2020年の6月に悪質業者排除に向けて新法が制定されたという流れです。
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ワンルームマンション投資でイオン住宅ローンの高額融資に要注意
イオン住宅ローンサービスはワンルームマンション投資業界で古くから提携ローンとして、低金利で融資をしてくれている金融機関です。
比較的提携のハードルも低く、スタートアップのワンルーム投資会社などでは非常に重宝されております。
ここ最近、金利は低いものの、非常に高額な融資が出ている傾向にあるようです。
高額な融資が出るということは、メリットもあれば当然デメリットもあります。
今回はそんなイオン住宅ローンの融資内容について詳しく解説していこうと思います。
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重要事項調査報告書って何？どこをチェックすれば良いの？
重要事項調査報告書（重要事項に係る調査報告書）は投資用の中古ワンルームマンションや自宅用の中古マンションを購入する際に、契約前に事前確認すべき重要な書類の１つです。
では、そもそもこの書類は何なのか？
どこをどのようにチェックしたらよいのか？
詳しく見ていきましょう。
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ワンルームマンション投資の融資が提携制度になっている理由
中には現金一括で物件を購入する方もいますが、そのような方は稀です。
その融資を受けるに当たって、物件購入者のほとんどが「売主不動産業者の提携ローン」を使うことになります。
提携ローンはなぜ存在するのか？
ワンルーム投資でのよくある融資の勘違いなども含めて細かく見ていきましょう。
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