そもそもワンルームマンション投資って儲かるのか？

という素朴で率直な質問が多いです。

結論から言いますと、大きくは儲かりませんが、小さく儲けることは可能です。

その理由や具体例などを解説していきます。

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投資用のワンルームマンションの売却に関しての記事は過去にいくつか掲載してきました。

そんな中でワンルームの売却に関して、「仲介」と「業者買い取り」の２種類から売却形態を選ぶわけですが、仲介で売却したとしても、結局ワンルームの買取業者がその物件を購入しているケースも多いです。

若干ややこしい話なので、順番に見ていきましょう。

⇒動画でも解説してます。

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みなさんは「キャピタルゲイン」、「インカムゲイン」って聞いたことはありますか？

不動産投資（投資全般）をやっている方なら、良く耳にする言葉だと思います。

そもそも投資で利益を得る方法は大きく分けて２つです。

その２つがこの「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」なのであります。

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最近インターネットの広告バナーなどで、「医師専門の不動産投資」などと謳った業者が多く見受けられるようになりました。

医師は高額所得の方が多いので、ワンルームを複数所有することが可能です。

また、金融機関によっては医師のみの特別優遇金利なども存在します。

一般の方々よりも有利に投資を始められる状態であるにも関わらず、ワンルーム投資に失敗して相談に来る方が大勢いらっしゃいます。

今回はそんな医師の方から受ける相談内容と、なぜそのような状態に陥ってしまうのか、その理由について詳しく解説していきます。

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ワンルームマンション投資とは

ワンルームのマンション一部屋を購入して、それを人に貸しに出し、家賃収入を得ることを言います。

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ワンルームマンション投資の出口戦略は２つのみです。

1. 「保有し続ける」
2. 「売却」

です。

購入当初より売ることを一切視野に入れない！という人もごくまれにいます。

しかし、ワンルームマンションを購入されるほとんどの方が中長期で売却を視野に入れて物件を購入されるのではないでしょうか？

実際に思った値段で売却できずに、仕方なくワンルームを長期保有している方も多くいるかと思います。

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最近投資用のワンルームマンションを所有していらっしゃる方からのお問い合わせを頻繁に頂きます。

そのお問い合わせの内容が、「所有しているワンルームの売却のＤＭが自宅に届き、その査定がかなり高い金額なのだが本当に信用してもよいのか？高すぎて逆に怪しい・・・」というものです。

それでは、今回はこの売却ＤＭについて詳しく解説していきます。

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ワンルームマンション投資を始めると必ずかかる２つの税金があります。

それが、

• 固定資産税
• 不動産取得税

です。

今回は不動産取得税について、実際に都内ワンルームだといくらかかるのか？どうやって計算するのか？詳しく見ていきましょう。

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皆さん、免許書を無くしたことってありますか？

財布を落としたりすると、免許証も一緒に紛失・・・

何てことは良くありそうですよね。

実は、免許証を一定回数無くしてしまうと、それだけで銀行でローンを組む際の融資審査に悪影響が出るという事実をご存知でしょうか？

あれ、自分は何回免許証紛失したっけ・・・・？

実は免許証を見れば一発で再発行の回数が分かる仕組みになっているのです。

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ソニー銀行で投資用のワンルームマンションの借り換え融資をおこなっているという情報をキャッチしました。

それではソニー銀行の投資用マンション提携住宅ローンの融資基準を書いていこうと思います。

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