お部屋（賃貸物件など）を探すときに１Ｒ（ワンルーム）とか１Ｋとか１ＤＫとかいろんな間取りありますよね？？
それぞれの違いってちゃんと理解できてますか？？１Ｒマンション投資とは言いますが、詳しく言うと１Ｒではないことが多いんです。
最近の物件はそのほとんどが１Ｒではなく１Ｋなのであります。
なので正確に言うのであれば１Ｋマンション投資ですね。
本日はその物件の間取りの違いについて詳しくお話ししていこうと思います。
目次
１Ｒ（ワンルーム）
お部屋とキッチンの間に仕切りが無い間取りのことです。
つまり１つの部屋の中にキッチンがある訳ですね。
お部屋とキッチンに仕切りがあれば、それは１Ｋとなります。
代表的なワンルームの間取りは以下のような感じの物件です。
１Ｋ（ワンケー）
お部屋とキッチンの間がしっかり区切られており、空間が２つに分かれている間取りのことです。
代表的な１Ｋの間取りは以下のような感じの物件です。
１ＤＫ（ワンディーケー）
1DKのDKとはダイニングキッチンのことです。
1Kよりもキッチンが広い間取りのお部屋です。
一般的にキッチンに4.5帖～8帖のスペースが確保されています。
ダイニングキッチンスペースにテーブル等を置いて食事することができます。
若干古めの物件に多い間取りですね。
１つのお部屋と１つのＤＫ（ダイニングキッチン）です。
代表的な１ＤＫの間取りは以下のような感じの物件です。
１ＬＤＫ
ＬＤＫとはリビングダイニングキッチンのことです。
１ＤＫとの違いに関しましては、１ＤＫのダイニングキッチンスペース（食事スペース）が８帖以上になるとＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）となります。
つまり１ＤＫの食事スぺースが広め（８帖以上）なら１ＬＤＫ。食事スペースが小さめ（８帖以下）なら１ＤＫとなります。
部屋数は１ＤＫと変わりません。
食事スペースが狭いか広いか、それだけの違いです。
１つのお部屋と１つのＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）です。
代表的な１ＬＤＫの間取りは以下のような感じの物件です。
２Ｋ
かなり古いタイプの物件に多い間取りです。イメージとしては上記で紹介した１Ｋに＋１部屋という感じですね。キッチンのスペースは狭めです。このスペースが広がると（4.5～8帖）２ＤＫになります。
代表的な２Ｋの間取りは以下のような感じの物件です。
２ＤＫ
２Ｋと似ていますが、先にも述べた通り、ＤＫ（ダイニングキッチン）ということでキッチン（食事）スペースが広めに作られています。
１ＤＫでも紹介しましたが。食事スペースが4.5帖～8帖あります。
それとは別に２部屋という感じの作りですね。
代表的な２ＤＫの間取りは以下のような感じの物件です。
２ＬＤＫ
これも上記の１ＬＤＫでも説明しましたが、キッチン（食事）スペースの広さが８帖以上になるとＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）という呼び名になります。
今回は２ＬＤＫなので、８帖以上のリビングダイニングキッチンと、それとは別に２部屋という感じですね。
代表的な２ＬＤＫの間取りは以下のような感じの物件です。
まとめ
順番にお読みいただくと、なんとなく間取りの規則性をご理解していただけたのではないかと思います。
Ｋ，ＤＫ、ＬＤＫの違いは大ざおっぱに言うとキッチンのあるお部屋の広さの違いなのであります。
- Ｋ（キッチンスペース4.5帖以内）
- ＤＫ（キッチン・食事スペース4.5帖～８帖以内）
- ＬＤＫ（キッチン・食事スペース８帖以上）
それぞれの頭に１Ｋ、２ＤＫ，３ＬＤＫなどの数字がつくわけですが、その頭の数字が物件のお部屋の数になる訳ですね。
１Ｋはキッチンと１部屋、２ＤＫならダイニングキッチンと２部屋、３ＬＤＫならリビングダイニングキッチンと３部屋という造りになります。
なので、上記の７つの基本系（１Ｒ～２ＬＤＫ）さえ理解できれば、あとは単に部屋数が増えるだけですから、容易に間取りをイメージできるかと思います。
ワンルームマンション経営とは言うものの、最近ではワンルームよりも１Ｋが主流なので、ワンルームマンション投資をする際には、そこも含めてご検討下さい。
また、この図面でいうなら１ＤＫ以上の間取りでのマンション経営はお勧めできません。
なので、１Ｒ、１Ｋ以外のお部屋でマンション経営をされる際には十分にご注意下さい。
広めのタイプのお部屋がなぜマンション経営に向いていないかは、以下の過去の記事を参照してください。
