ワンルームマンション投資で収支が赤字はダメ！絶対！
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ワンルームマンション投資を検討する際は必ず東京１Rの開発した「収支シミュレーション」をしましょう。 悲しいですが、最初から収支がマイナス状態の物件を購入してしまう方が非常に多いです。 また、購入当初はプラス収支であっても […]
「売主」の記事一覧
大阪・福岡のワンルームマンション投資が失敗する絶対的７つの理由
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東京都心部の不動産価格の上昇により、大阪や福岡でのワンルームマンション投資を検討されている方が増えているのではないでしょうか？ しかし、長期的な視点で見る、大阪や福岡でのワンルームマンション投資はお勧めできません。 今日 […]
ワンルームマンション投資/契約前のチェック事項と注意点11個！
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ワンルームマンション投資を行うにあたって、契約前にいくつも確認しなければならないことがあります。 初めて投資用ワンルームマンションを購入される方ですと、どこをどうチェックしたら良いのか分からないと言うのが正直なところでし […]
築古区分ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
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結論から言うと築古ワンルームマンション投資はお勧めできません（特に旧耐震以前）。 このブログは主に投資用のワンルームマンションに特化して記事を書いておりますが、同じワンルームマンション投資でもいくつかの種類に分けられます […]
悪徳！ワンルームマンション投資で恐喝・脅迫され契約した人に会ってきた
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マンション管理と借り換えのご相談を受け、先日都内で会社員の方（以下Ｙさんとします）とお会いしてきました。 そこで信じられないような悪徳な投資用新築ワンルームマンション販売業者の話を聞きましたので、そこでの話を詳しく記載し […]
不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)を解説
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皆さんは収益還元法って聞いたことありますか？既にマンション投資をしている方であれば、お耳にしたこともあるかもしれませんね。 ご存知の通り投資物件の価格はいくつかの査定方法があります。 以前に紹介した「積算評価（原価法）」 […]
馬脚を現したスマートデイズのシェアハウスかぼちゃの馬車の真相
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いよいよテレビや新聞にも取り上げられるようになってきましたね。そりゃそうですよね。 家賃保証の賃料をオーナーに支払わないんです。 正確には支払えない？が正しいのか？ 去年もこの件について言及しましたが、いよいよ馬脚を現し […]
投資用ワンルームマンションのローンパックに要注意！
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ローンパックって言葉をご存知でしょうか？ ワンルームマンション投資を行っている方でもあまり聞きなれない言葉ですよね？ ワンルーム業者の業界用語と言った感じですね。先に言っておきますが、これをやる業者は絶対に信用してはいけ […]
ワンルームマンション投資でローンが払えない！その時不動産会社は？
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ワンルームマンション投資は数千万単位で借金（ローンを組んで）をして投資するのが一般的です。 ローンを組むと当然毎月の支払いが生じます。 そのローンの支払いができない場合、最悪は競売や任意売売却となるのが一般的ですが、投資 […]
スルガのシェアハウス（かぼちゃの馬車）、地方一棟物件に要注意
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スルガ銀行を使ったシェアハウス（かぼちゃの馬車）や地方一棟物件に注意してください。 これらの条件で投資している方で、不動産投資が上手くいかずに破産寸前となっている方も多いです。 それらの方の特徴や共通点など詳しく解説して […]