東京スター銀行での区分ワンルームマンションの借り換えが最高！？

皆さん東京スター銀行はご存知でしょうか？？おまとめローンなどでも有名なのでご存知の方も多いかと思います。

東京スター銀行は以前よりワンルームマンションに積極的に融資してくれる銀行さんであります。

そんな中で、最近では区分マンションの借り換えも積極的に行っているとのことでした。今回はその内容をまとめたいと思います。

東京スター銀行の会社概要

東京スター銀行　概要

市場情報
東証1部 8384
2005年10月25日 – 2008年7月27日
略称
TSB
本社所在地
日本
〒107-8480
東京都港区赤坂二丁目3番5号
（赤坂スターゲートプラザ）
設立
2001年6月11日
業種
銀行業
法人番号
8010401043556
金融機関コード
0526
SWIFTコード
TSBKJPJT
事業内容
銀行業
代表者
取締役兼代表執行役頭取CEO
佐藤誠治
資本金
260億円
（2015年3月31日現在）
発行済株式総数
普通株式 70万株
（2015年3月31日現在）
純利益
単体：163億33百万円
連結：164億94百万円
（2015年3月期）
純資産
単体：1,105億17百万円
連結：1,177億73百万円
（2015年3月31日現在）
総資産
単体：2兆7,702億53百万円
連結：2兆7,787億26百万円
（2015年3月31日現在）
従業員数
単体：1,435人
連結：1,493人
（2015年3月31日現在）
決算期
3月31日
主要株主
中國信託商業銀行股份有限公司 100%
（2015年3月31日現在）
主要子会社
#グループ会社参照
関係する人物
江丙坤
（取締役会長）
外部リンク
東京スター銀行公式サイト

東京スター銀行借り換え情報

ざっくりした借り換え姿勢については下記のような感じですね。

・借り換え金利は１．６５％～２．９％の間です。

融資を受ける方の属性で決定。

・勤務先の縛りは特になし。

ただし、大企業、医師、弁護士、会計士は優遇あり。

・勤続年数は1年以上あれば基本OK

・最低でも年収は５００万円以上必要。(1000万以上あれば金利がかなり低くなります）

４００万円代の取り扱いは不可

・融資限度は１～２億以内。

融資を受ける方の属性で決定。

・返済比率は２５～４５％

融資を受ける方の年収で決定。また返済比率計算をする際には既存で所有している物件の賃料収入の７０%を年収に上乗せして計算できます。

※返済比率詳細に関しては以下のリンクをご覧ください。

返済比率について

基本的に、話を聞いた感じですと、特に年収の高い方に凄く優遇して融資をしてくれるの銀行さんです。

また、所有している物件自体があまり立地が良くなかったとしても、個人属性が良ければ、超低金利で借り換えしてくれるようです。

おそらく、いま区分のワンルームマンションの借り換えができる銀行のなかで、「最も低金利」といっても過言ではありません。それが東京スター銀行です。なんといっても最低借り換え金利が1.7％ですからね。

過去には借り換え金利1.5%の激安金利の銀行も

ワンルームマンション投資・借り換え金利1.5％の東日本銀行について

融資手数料も普通なので、香川銀行さんのようなこともありません。

香川銀行の手数料が高すぎて衝撃が走った！

しかも区分だけではなく、一棟もまとめて借り換えも可能とのこと。

なので、以下のような方には非常にメリットのある銀行と言えるでしょう。

・区分と一棟を両方所有されている方。

・区分を高金利で複数持っている方。

また、今回の東京スターさんに関しても、「提携金融機関制度」を使っての申し込みとなりますので、直接東京スターさんに行っても借り換え実行はしてくれません。

ご興味のある方はお問合せよりメール下さい。

※提携金融機関制度については以下をご覧ください。

【2024年最新】ワンルームマンション投資の融資・ローンの特徴やポイントを解説

ワンルームマンション投資で金利2％以上の方は「借り換え」

最近区分のワンルームマンションの借り換え実行金利は1.9～2.4程度が多かったので、1.7％の借り換えができるとなると、低金利への借り換えメリットを享受できる人が確実に増えてまいります。

何度もこのブログでお話ししていますが、既にワンルームマンション経営をスタートされている方は必ず「借り換え」を検討してください。

何年も前に物件を買った当初から金利が変わっていない！なんていうこともザラにある話です。

ワンルームマンションは購入後に放置されてしまうことが多く、なんの見直しや改善もされないまま、ただいたずらに月日だけが経過し、無駄に高い金利を毎月銀行に支払い、マンション投資そのものの収支を圧迫（悪く）されている方が本当に多いんです。

基本的にここ最近買われた方を除けば、ほぼ全ての区分ワンルーム購入者が対象といっても過言ではありません。

今の自分の現状で融資を受けている金利が果たしてベストなのか？もっと低くできないのか？収支改善はできるのか？負担を減らせるのか？今一度下記にある「お問合せフォーム」よりメールにてご相談下さい。

借り換え持ち込みは提携業者かINVASE社から

不動産業者にとって借り換えは何のメリットもありません。

手間だけかかってお金が入ってこない・・・

そんな案件です。

なので、一般的には

借り換え手伝ってあげるから新規の物件も購入してね

というパターンがほとんどです。

また、借り換えをにおわせて先に新規物件を購入させて、借り換えをせずに逃げるという「借り換え詐欺」も横行しておりますので注意しなければなりません。

※マンション投資ローンの借り換え詐欺に要注意！詐欺業者の手口を暴露

借り換え詐欺の相談。
ワンルーム２件保有で、仲介業者から１件売却すれば残り１件は借り換えできる！と言われ、売却損だして売却（足りない分はフリーローンまで組ます）。結果借り換えできず。
そちらの仲介業者の企業理念がこちら
「我々は目先の利益を追及しない！」だって。

— 東京1R (@fudousan_toshi) February 3, 2022