記事一覧

ワンルーム投資における賃料の遅行性・粘着性について

ワンルーム投資における賃料の遅行性、粘着性について(ブログサムネ画像)

不動産投資における賃料には遅行性・粘着性があります。

不動産投資といっても、種類は様々ですが、その中でも特にレジデンス系(住居系)はその特徴が顕著です。

そして、そのレジデンス系の中でもワンルームマンションはさらにその特徴が顕著となります。

賃料の遅行性・粘着性、またワンルームにおける特徴に触れながら私の考えをお話ししていこうと思います。
※動画でも詳しく解説しております。

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入居者が家賃を滞納し夜逃げ!?その時オーナはどうなる

入居者が家賃滞納し夜逃げ!その時オーナーは(ブログのサムネ)

ワンルームマンション投資のオーナーにとって、毎月の家賃収入は月に1回の大切なイベントです。

では、その家賃が滞納された場合、そして最悪夜逃げされてしまった場合、オーナーはどうすればいいのでしょうか?

解決策も含めて具体的に見ていきましょう。
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新築・築浅中古ワンルーム投資市場はライバルが弱いという話

新築築浅中古ワンルーム投資市場はライバルが弱いという話(ブログサムネ画像)

ワンルームマンション投資は会社員や公務員に非常に人気の投資商品です。

人気が高いということは、その分競争も激しいということ。

競争が激しければ、「自分なんかに良い物件は回ってこないのでは?」と考える人も多いでしょう。

しかしながら、投資用ワンルームマンションはその特性上、オーナー層の不動産知識の成熟度合いが低いと考えます。

今回はそんなワンルームマンション投資市場についての私の考えをお話ししていこうと思います。
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ワンルームマンション投資で賃貸管理の解約違約金に要注意!

ワンルームマンション投資において、ほとんどの方が、賃貸の管理を管理会社に委託することになります。

最近、その管理契約を解約しようとした場合に多額の違約金や解約金を請求される事例が多くなってきました。

その違約金のせいで、管理を解約ができずトラブルになっている事例も散見されます。

今回はそんな賃貸管理の委託契約を結ぶ際の注意点なども含めて詳しく見ていきましょう。
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東京スター銀行でワンルーム投資の融資が復活!金利は1.55%!?

ワンルーム投資で東京スター銀行の融資が復活 サムネ

今年に入り、東京スター銀行の融資が厳しくなっていましたが、6月より融資状況が緩和されたようです。

投資用ワンルームで提携ローンを使った場合の金利や中古物件への融資姿勢を詳しく解説していきます。

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ワンルームマンション投資で見えない資産を具現化しよう

ワンルームマンション投資で見えない資産を具現化しよう(サムネ画像)

資産と聞いて思い浮かべるものは何でしょうか?

人それぞれ様々な解釈はあると思いますが、「信用」も重要な資産の1つだと考えます。

ワンルームマンション投資はオーナー自身の信用力を担保にして借り入れを行い、その借入金を不動産に投資する行為です。

銀行から借りた資金が投資金となります。

つまり、自分自身の信用で不動産を購入するのです。

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ワンルーム投資で業者売主物件?ネット査定価格よりめちゃ高くない?

ワンルームマンション投資で売主物件?ネット価格よりめちゃ高くない?サムネ

中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。

早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。

「○○マンション 価格」

「○○マンション 中古」

価格査定サイトやAIで相場価格を見ると驚きの事実が・・・

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アルヒ・アプラスの投資マンションローンの不正疑惑について

アルヒ・アプラスの不正融資についてサムネ画像

2018年、スマートデイズ社におけるシェアハウス「かぼちゃの馬車」を発端とし、「サブリース契約」「不正融資」など不動産投資業界を取り巻く様々な問題が露呈しました。

昨年、フラット35を使った「なんちゃって」と言われる住宅ローンを使用した投資物件の購入も問題となりました(昔から行われていましたが・・・)。

同時期にアルヒを融資窓口とするアプラス投資マンションローンも不正融資の疑惑から炎上する騒ぎとなりました。

今回はそんなアルヒを窓口とするアプラス投資マンションローンの実態について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資の「完済利回り」とは?

ワンルームマンション投資の完済利回りとは?サムネ

都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5%~6%程度のものがほとんどです。

実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4%前後といったところでしょう。

しかしながらこれはあくまで購入時の利回りです。

では、ワンルームマンション投資の「完済利回り」について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資の「現状回復」東京ルールについて

ワンルームマンション投資の原状回復「東京ルール」について(サムネイル画像)

ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。

入居者がいつ退去するのか?

を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し「原状回復費用」としてオーナー負担が出る場合も少なくありません。

今回は原状回復費用について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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