ワンルームマンション投資を始める際に、賃貸管理会社で「集金代行」か「家賃保証（サブリース）」を選択することになります。
賃貸管理の内容は両者ともに同じです。
集金代行契約ですと、空室時の家賃保証はもちろんありません。
しかし、家賃保証（サブリース）を選択すると、毎月入居者の有無に関係なく家賃が定額で振り込まれます。
その家賃保証を選んだ際に毎月振り込まれる家賃が「保証家賃」です。
以下が家賃保証（サブリース）のイメージ図です。
家賃保証を選択すると、お部屋の借主はその管理会社になります。
管理会社はそのお部屋を入居者に貸し出します。
簡単な例でいうと、
管理会社（サブリース会社）はオーナーからお部屋を９万で借り、そのお部屋を１０万で入居者に貸し出します。
その差額１万が管理会社（サブリース会社）の儲けになるという仕組みですね。
この例で言うなら保証家賃は９万円になります。