投資マンションのインターネット使用料や町会費について
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投資用のワンルームマンションを探していると、管理費、修繕積立金のほかに「インターネット使用料」「町会費」などがかかる物件が存在ます。 実はそんな物件にはメリットもありますが、見えないデメリットも存在します。 今回はそんな […]
「メリット・デメリット」の記事一覧
ワンルーム投資で融資を受ける時に副業が足かせとなる事実が発覚
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昨今、様々な会社で副業が認められるようになりました。 2018年に厚生労働省は「副業・兼業の促進に関するガイドライン」を作り、「モデル就業規則」から副業禁止を削除しています。 副業は当然所得を得る為に行う訳ですが、この副 […]
投資マンションローンのソニー銀行の金利が上昇？何パーセント？
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ソニー銀行の金利が2021年10月より上昇するとの情報が入りました。 2021年中旬のソニーの金利は1.64(2年固定)ですが、その金利がどのように変化したのか、また上昇したことによってその他の金融機関との条件を比較して […]
ワンルーム投資における賃料の遅行性・粘着性について
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不動産投資における賃料には遅行性・粘着性があります。 不動産投資といっても、種類は様々ですが、その中でも特にレジデンス系（住居系）はその特徴が顕著です。 そして、そのレジデンス系の中でもワンルームマンションはさらにその特 […]
家賃滞納で夜逃げ発生！その時オーナーが取るべき行動は？
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ワンルームマンション投資のオーナーにとって、毎月の家賃収入は月に１回の大切なイベントです。 では、その家賃が滞納された場合、そして最悪夜逃げされてしまった場合、オーナーはどうすればいいのでしょうか？ 結論からいえば、保証 […]
東京スター銀行でワンルーム投資の融資が復活！金利は1.55％！？
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今年に入り、東京スター銀行の融資が厳しくなっていましたが、2021年6月より融資状況が緩和されたようです。 投資用ワンルームで提携ローンを使った場合の金利や中古物件への融資姿勢を詳しく解説していきます。 ※2023年の最 […]
ワンルームマンション投資で見えない資産を具現化しよう
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資産と聞いて思い浮かべるものは何でしょうか？ 人それぞれ様々な解釈はあると思いますが、「信用」も重要な資産の１つだと考えます。 ワンルームマンション投資はオーナー自身の信用力を担保にして借り入れを行い、その借入金を不動産 […]
ワンルーム投資で業者売主物件？ネット査定価格より高い！なぜ？
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中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。 早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。 「○○マンション 価格」 「○○マンション 中古」 […]
ワンルームマンション投資の「完済利回り」とは？利回り10％も！？
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都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5％～6％程度のものがほとんどです。 実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4％前後といったところでしょう。 しかしながらこれはあくまで購入 […]
ワンルームマンション投資の「現状回復」東京ルールについて
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ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。 入居者がいつ退去するのか？ を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し […]