メリット・デメリット

投資用のワンルームマンションを探していると、管理費、修繕積立金のほかに「インターネット使用料」「町会費」などがかかる物件が存在ます。

実はそんな物件にはメリットもありますが、見えないデメリットも存在します。

今回はそんな「インターネット使用料」や「町会費」について詳しく解説していきます。
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昨今、様々な会社で副業が認められるようになりました。

2018年に厚生労働省は「副業・兼業の促進に関するガイドライン」を作り、「モデル就業規則」から副業禁止を削除しています。

副業は当然所得を得る為に行う訳ですが、この副業がネックで投資用ワンルームの融資を受けにくくなるパターンが存在する為注意が必要です。

今回はなぜ副業が融資に悪影響を及ぼすのか？副業に関するよくある勘違い、また副業の種類による金融機関の考え方も含めて解説していきます。

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不動産投資における賃料には遅行性・粘着性があります。

不動産投資といっても、種類は様々ですが、その中でも特にレジデンス系（住居系）はその特徴が顕著です。

そして、そのレジデンス系の中でもワンルームマンションはさらにその特徴が顕著となります。

賃料の遅行性・粘着性、またワンルームにおける特徴に触れながら私の考えをお話ししていこうと思います。
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ワンルームマンション投資のオーナーにとって、毎月の家賃収入は月に１回の大切なイベントです。

では、その家賃が滞納された場合、そして最悪夜逃げされてしまった場合、オーナーはどうすればいいのでしょうか？

解決策も含めて具体的に見ていきましょう。
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今年に入り、東京スター銀行の融資が厳しくなっていましたが、6月より融資状況が緩和されたようです。

投資用ワンルームで提携ローンを使った場合の金利や中古物件への融資姿勢を詳しく解説していきます。

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資産と聞いて思い浮かべるものは何でしょうか？

人それぞれ様々な解釈はあると思いますが、「信用」も重要な資産の１つだと考えます。

ワンルームマンション投資はオーナー自身の信用力を担保にして借り入れを行い、その借入金を不動産に投資する行為です。

銀行から借りた資金が投資金となります。

つまり、自分自身の信用で不動産を購入するのです。

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中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。

早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。

「○○マンション　価格」

「○○マンション　中古」

価格査定サイトやAIで相場価格を見ると驚きの事実が･･･

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都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5％～6％程度のものがほとんどです。

実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4％前後といったところでしょう。

しかしながらこれはあくまで購入時の利回りです。

では、ワンルームマンション投資の「完済利回り」について詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。

入居者がいつ退去するのか？

を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し「原状回復費用」としてオーナー負担が出る場合も少なくありません。

今回は原状回復費用について詳しく見ていきましょう。

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