メリット・デメリット

ワンルームマンション投資で見えない資産を具現化しよう

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資産と聞いて思い浮かべるものは何でしょうか?

人それぞれ様々な解釈はあると思いますが、「信用」も重要な資産の1つだと考えます。

ワンルームマンション投資はオーナー自身の信用力を担保にして借り入れを行い、その借入金を不動産に投資する行為です。

銀行から借りた資金が投資金となります。

つまり、自分自身の信用で不動産を購入するのです。

※動画でも詳しく解説しております。

 

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ワンルーム投資で業者売主物件?ネット査定価格よりめちゃ高くない?

ワンルームマンション投資で売主物件?ネット価格よりめちゃ高くない?サムネ

中古ワンルームマンション投資を検討するときに、様々な業者から売主物件の提案を受け、ようやく気になる物件が見つかった。

早速、自分でもその物件の価格相場などを調べてみる。

「○○マンション 価格」

「○○マンション 中古」

価格査定サイトやAIで相場価格を見ると驚きの事実が・・・

※動画でも詳しく解説しております。

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ワンルームマンション投資の「完済利回り」とは?

ワンルームマンション投資の完済利回りとは?サムネ

都心部の築浅中古ワンルームマンション投資における表面利回りは5%~6%程度のものがほとんどです。

実質利回りで計算すると築年数が25年以内の物件であればほぼ4%前後といったところでしょう。

しかしながらこれはあくまで購入時の利回りです。

では、ワンルームマンション投資の「完済利回り」について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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ワンルームマンション投資の「現状回復」東京ルールについて

ワンルームマンション投資の原状回復「東京ルール」について(サムネイル画像)

ワンルームマンション投資で、入居者が退去した場合にオーナー負担で「原状回復費用」が発生する場合があります。

入居者がいつ退去するのか?

を予測することは難しく、中古ワンルームを購入した場合など、購入してすぐに退去が発生し「原状回復費用」としてオーナー負担が出る場合も少なくありません。

今回は原状回復費用について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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不動産投資の中で【ワンルームマンション投資】が人気の理由

不動産投資の中でワンルームマンション投資が人気の理由(サムネ画像)

ワンルームマンション投資はサラリーマンや公務員の間で非常に人気です。

なぜ会社員にワンルームが人気なのか?

なぜ数ある不動産投資の中でもワンルームなのか?

詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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ワンルームマンション投資で本当に必要な頭金はいくらか?

ワンルームマンション投資でい本当に必要な頭金はいくら?(サムネイル画像)

ワンルームマンション投資を始める際に一般的に頭金が必要と言われます。

ワンルームマンション投資でも購入形態(売主なのか仲介なのか)、購入対象の物件、購入者の属性によって必要とする頭金は大きく異なってきます。

それぞれのパターン(売主・仲介)も含めて必要となる頭金は実際いくらなのか詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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投資マンションの家賃5000円アップで売却益150万アップ

投資マンションの家賃5000円アップで売却益150万アップ(サムネイル画像)

都心部でのワンルームマンション投資は基本的に長期保有が前提の投資となります。

しかし、保有数年で売却益を確定し、売り抜ける方も存在します。

そんな直ぐに売却益なんて出るの?

と少し懐疑的になりますが、実際にそのような事例は存在します。

では実際にどのように売却益を確定させるのか見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しています。

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ワンルームマンション投資は新築でなく中古を選択する3つの理由

ワンルームマンション投資は新築ではなく中古を選択する3つの理由(サムネイル画像)

ワンルームマンション投資を考える際に大前提が1つあります。

それが、投資対象のマンションが「新築」か「中古」かということです。

最初の選択を間違ってしまうと、その先数十年の運用パフォーマンスが大きく異なってきます。

題名にも記載した通り、基本的に「新築ワンルーム」はNGで、「中古のワンルーム」がお勧めです。

今日はその3つの理由について端的にお話ししていこうと思います。

※動画でも解説しております。

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投資用と実需用マンションの㎡単価が逆転!デカ部屋も投資対象に

投資用と実需用のマンションの㎡単価が逆転!デカ部屋も投資対象に

「首都圏マンション市場動向」の最新版【2019年4月~2020年3月】が不動産経済研究所より発表されました(2020年4月16日)。

今回はこちらの資料から東京都心部の実需(自宅として住む)マンションの㎡単価の推移などをわかりやすくグラフにしてみました。

また、それと比較する形で首都圏の投資用マンションの市場動向を見てみるといくつかのことがわかりました。

※今回の内容は動画でも解説しております。

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恐怖!ワンルームマンション投資の失敗事例を総まとめ

ワンルームマンション投資の失敗事例一覧をまとめてみた

不動産投資の中でもワンルームマンション投資は会社員や公務員に人気です。

しかし、その一方でワンルームマンション投資とネットで検索すると、「失敗した」「損した」などの記事が目立ちます。

ワンルームマンション投資の相談を過去に数千件受けてきた経験から、ワンルーム投資における主な失敗事例を10個にまとめました。

投資初心者が騙されやすいポイントや失敗事例から、ワンルームマンション投資で失敗しない為の注意点までしっかりと見ていきましょう。

(※今回は動画でも解説しております。)
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日本一のワンルームマンション投資専門メディア【東京1R(トウキョウワンルーム)】
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