某管理会社の家賃未納問題について
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既にニュースなどになっておりますが、某管理会社が入居者から受け取った賃料をオーナーに送金しないという事件が発生しております。 この会社については、昔から存じ上げておりましたし、こうなることも予想できておりました。 私の過 […]
「悪質・悪徳？」の記事一覧
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不動産投資で夜逃げ！結果的に大家が儲かった事例がこちら
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不動産投資の夜逃げシリーズは過去にもいくつか記事や動画をアップしました。 不動産投資をしていて「夜逃げ」は物件オーナーにとって非常に深刻な問題です。 賃料回収ができず何カ月も滞納期間が続いたり、原状回復に多額のお金がかか […]
賃貸管理の更新契約書に要注意。迂闊にサインすると売却不可能に
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現在ワンルームを保有しているほとんどの方は、大家業務を賃貸管理会社に委託しています。 この賃貸管理に関しては、基本的に「契約期間」が存在し、一定期間を経過すると自動的に更新するシステムになっております。 いままでは自動更 […]
マンション買取チラシに電話したらヤバい押し買い悪徳業者だった
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ワンルームマンションを所有していると自宅に大量の売却DMが届くようになります。 相場より高値の金額であたかも購入検討者がいるかのような文面で、思わず問い合わせしたくなってしまいます。 また、突然に携帯や自宅に売却勧誘の電 […]
管理会社から家賃が振り込まれない！対処法とは？
不動産投資をしている多くのオーナーさんは賃貸管理を管理会社に委託しています。 毎月決まった日に管理会社からオーナーに家賃の振り込みがあるわけですが、突如その入金がストップ。 入居者が退去したわけでもないのに何故？ 一瞬パ […]
ワンルームマンション投資における減価償却の考え方やポイント
会社員がワンルームマンション投資を始めると、不動産所得を得ることになり、確定申告をすることになります。 その際、経費の大部分を占めるのが「減価償却費」です。 この減価償却は「節税の仕組み」や「売却時の税金の考え方」を理解 […]
自宅購入時に要注意！所有ワンルームを格安で買い叩きやりたい放題！
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投資用のワンルームマンションは基本的にローンを組んで購入します。 しかしながら、その後の自宅購入などで新たにローンを組む場合に、その投資マンションのローンが足カセとなることがあります。 昨今のフラット35の不正利用の影響 […]
ワンルームの売却を大手仲介業者に依頼するメリットがない理由
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上場している会社だから安心だ。 そんな単純な理由で大手不動産会社にワンルームの売却を依頼しようとしてませんか？ 投資用のワンルームの売却に関して言うと、大手不動産会社に仲介を依頼するメリットは皆無です。 その理由を説明し […]
中古ワンルームで家賃を一時的に吊り上げるグレーなスキームが流行中
投資用の中古ワンルームで家賃を一時的に上昇させ、高値売却を狙うグレーなスキームが流行しているようです。 これらの手法により、新規オーナーは割高な物件を掴まされる可能性が非常に高くなりますので注意してください。 今回はその […]
ワンルームマンション投資で超危険な営業トークがコレだ！
ワンルーム投資を検討する際に、営業マンから様々な営業トークが繰り広げられます。 その中でも今回はかなりたちの悪い営業トーク「買取」、「買戻し」を取り上げました。 業者から今回のような営業トークが出てきたら、その業者さんと […]
