自宅購入時に要注意！所有ワンルームを格安で買い叩きやりたい放題！
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投資用のワンルームマンションは基本的にローンを組んで購入します。 しかしながら、その後の自宅購入などで新たにローンを組む場合に、その投資マンションのローンが足カセとなることがあります。 昨今のフラット35の不正利用の影響 […]
「悪質・悪徳？」の記事一覧
ワンルームの売却を大手仲介業者に依頼するメリットがない理由
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上場している会社だから安心だ。 そんな単純な理由で大手不動産会社にワンルームの売却を依頼しようとしてませんか？ 投資用のワンルームの売却に関して言うと、大手不動産会社に仲介を依頼するメリットは皆無です。 その理由を説明し […]
中古ワンルームで家賃を一時的に吊り上げるグレーなスキームが流行中
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投資用の中古ワンルームで家賃を一時的に上昇させ、高値売却を狙うグレーなスキームが流行しているようです。 これらの手法により、新規オーナーは割高な物件を掴まされる可能性が非常に高くなりますので注意してください。 今回はその […]
ワンルームマンション投資で超危険な営業トークがコレだ！
ワンルーム投資を検討する際に、営業マンから様々な営業トークが繰り広げられます。 その中でも今回はかなりたちの悪い営業トーク「買取」、「買戻し」を取り上げました。 業者から今回のような営業トークが出てきたら、その業者さんと […]
これでも買う！？新築ワンルームの賃貸募集状況が悲惨すぎた
コロナ渦においてもワンルーム投資の人気は健在です。 しかしながら、一部の物件や立地においてはその影響が徐々に出始めているのも確かです。 具体的に影響が出ているのは「賃貸市場」でしょう。 コロナ渦で空室になり、入居付けに苦 […]
入居者が家賃を滞納し夜逃げ！？その時オーナはどうなる
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ワンルームマンション投資のオーナーにとって、毎月の家賃収入は月に１回の大切なイベントです。 では、その家賃が滞納された場合、そして最悪夜逃げされてしまった場合、オーナーはどうすればいいのでしょうか？ 結論からいえば、保証 […]
ワンルームマンション投資で賃貸管理の解約違約金に要注意！
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ワンルームマンション投資において、ほとんどの方が、賃貸の管理を管理会社に委託することになります。 最近、その管理契約を解約しようとした場合に多額の違約金や解約金を請求される事例が多くなってきました。 その違約金のせいで、 […]
アルヒ・アプラスの投資マンションローンの不正疑惑について
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2018年、スマートデイズ社におけるシェアハウス「かぼちゃの馬車」を発端とし、「サブリース契約」「不正融資」など不動産投資業界を取り巻く様々な問題が露呈しました。 フラット35を使った「なんちゃって」と言われる住宅ローン […]
ワンルームマンション投資で医師・公務員専門業者は要注意
ワンルームマンション投資と検索すると、広告やセミナーで「医師専門・公務員専門の不動産投資」などと謳った広告が目立つようになってきました。 その実態について詳しく見ていきましょう。 ※動画でも詳しく解説しております。 紹介 […]
ワンルーム投資をサブリース縛り、自社の買取再販で回すスキーム
ワンルームマンション投資においてサブリースを選択してはいけません。 何度もブログでお話ししている内容ですが、昨今さらに深刻な内容になっています。 管理会社も自社の管理を徐々に集金代行からサブリースの管理に切り替え始めると […]
