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ワンルームマンション投資で保証人は必要?連帯保証人との違いは?

ワンルームマンション投資をする上で、ほとんどの方が金融機関からローンを組んで物件を購入します。

その際に、「銀行からローンを組む当人以外に連帯保証人を求められる場合もあるの?」

といった質問が多いので、今回はワンルームマンション投資で連帯保証人などは必要になるのか?

また、連帯保証人と保証人の違いについて詳しく解説していこうと思います。

※動画でも解説しております。

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投資用ワンルームマンションを大手業者から購入すると損しがちな話

投資用のワンルームマンションを購入する際に業者選びは非常に重要です。

皆さんの中で「ワンルーム業者の会社規模」を物件購入の決め手にされている方がいれば、非常に危険なので今回の記事を必ずご一読下さい。

実はワンルームマンション投資を始めるにあたって、購入する業者が一定条件を満たしていれば「大手か否か」は全く関係ありません。

(※ここでいう一定条件とは「オリックス、ソニー」などの提携金融機関を持っている業者のことです。)

むしろ大手から物件を購入することで損をすることも多いです。

今回はその理由について詳しく見ていきましょう。

※動画でも詳しく解説しております。

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始めての投資用ワンルーム購入でオリックスを使ってはいけない理由

投資用のワンルームマンションを購入するにあたって、「オリックス銀行」は非常に有名です。

提携している業者も多く、金利も安いので非常に使いやすいです。

しかし、お客さんの属性によっては初めての物件購入時にオリックス銀行を使わないほうが良い場合も多いです。

業者からオリックスで提案を受けている場合は要注意です。

今日はその理由について記載していこうと思います。 続きを読む

アプラスでマンション投資の頭金・諸費用ローンはダメ!絶対!

頭金・諸費用ローンという商品があることをご存知でしょうか。

例えば、SBJ銀行やかつてのスルガ銀行において、物件価格の90%が融資の限度です。

足りない分の頭金と諸費用を別の金融機関を使ってローンを組むことができるのです。

その別の金融機関というのが「アプラス」なのです。

未だに、このアプラスを組み込んで投資用のワンルームを購入させる業者も多いです。

今回はその危険性についてお話ししていきます。 続きを読む

ワンルームマンション投資セミナーでよく頂くご質問と回答

7月から東京1Rの「ワンルームマンション投資セミナー」を開催しております。

多くの方々にご参加いただき、たくさんの個別面談のご依頼も頂き、本当に感謝しております。

今回はセミナーにて皆さまからいただくご質問事項について一部抜粋したものをまとめてお答えさせていただきます。

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投資用ワンルームを仲介で売却!かと思いきや結局買うのは業者?

投資用のワンルームマンションの売却に関しての記事は過去にいくつか掲載してきました。

そんな中でワンルームの売却に関して、「仲介」と「業者買い取り」の2種類から売却形態を選ぶわけですが、仲介で売却したとしても、結局ワンルームの買取業者がその物件を購入しているケースも多いです。

若干ややこしい話なので、順番に見ていきましょう。

⇒動画でも解説してます。

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楽天から新築の投資用ワンルームのDMが届き収支がヤバいと話題に

数年前から、楽天銀行で口座開設されている方に新築の投資用ワンルームマンションのDMが届いているようです。

もちろん楽天銀行が投資マンションを販売しているわけではなく、楽天銀行と提携している不動産投資会社が楽天会員にDMを送っているみたいです。

そのDMの内容には、シミュレーション収支まで記載してあるようなので、まとめてみました。

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新築ワンルームマンション投資は失敗しやすい?その理由を徹底調査!

「新築のワンルームマンションを数年前に購入して、売却したいが思った値段で売れないのでどうしたらよいか?」

という内容のご相談が非常に多く寄せられております。

本日は新築のワンルームマンションを購入した方々がなぜこのような状況に陥るのか?

その特徴は何なのか?

などその理由を徹底追及していきたいと思います。

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【まとめ】危険な不動産投資とワンルームマンション投資で失敗する物件の特徴

不動産投資と一口に言っても様々な種類の不動産が存在します。

どんな種類の不動産を所有したとしても、人に貸して賃料を得るならば、それは不動産投資となります。

しかし、一般の会社員・公務員・OLには到底お勧めできないようなリスクの高い不動産投資も存在します。

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ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】
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