ワンルームマンション投資の営業マンの日常を大公開

投資用ワンルームマンションの業界は非常に離職率が高いです。

インターネットで検索していただければ分かると思いますが、そのほとんどのブラック情報は正解だったりします。

では、投資マンションの営業マンはどのような一日を送っているのでしょうか？

投資マンション営業マンの一日

朝９：００に出社

投資マンションの会社はわりと朝が遅めな企業も多いです。

ほとんどの会社が９時か１０時の出社でしょう。

中には午後１：００出社という会社もあるくらいですからね。

正直早朝に出社しても「やることが無い」というのが本音でしょうか。

なぜならば電話営業をメインで行っているような会社であれば、時間が早すぎるとまだお客さんが出社していない可能性があるからですね。

大声大会的ノリの朝礼

とにかく体育会系の会社が多いので、声も大きいです。

むしろ大きな声を出すように強制されるでしょう。

大きな声で社訓を読み上げて、朝一からテンションはMaxの状態です。

朝礼後はとにかく電話

これは役職にもよりますが、とにかく一般社員は電話営業です。

名簿屋で購入した「○○シリーズ」などの名簿を片っ端から電話していきます。

投資マンションの営業は基本的に電話営業だと思ってもらって差し支えありません。

その位電話します。

一見電話営業は効率が悪そうに見えますが、無くならないのには理由があります。

名簿や社内雰囲気にもよりますが一日の打電（架電）数は５００～１０００本程度です。

打電（架電）とは電話を掛ける回数のことであります。

夕方は商談orひたすら電話

アポの予定があれば、そのまま商談へ向かいます。

アポの予定が無い場合はとにかくひたすらに電話でアポ取りをし続けます。

夜２１：００に業務終了？

基本的に２１：００頃に業務が終了します。

ただし、場合によってはここからエンドレスな残業タイムとなります。

電話が出来ない場合は、電話営業や商談のロールプレイング、物件資料の作成などを行います。

０：００頃本当の業務終了。

終電も迫ってきたころにようやく業務終了となる場合が多いです。

売り上げのあがってない社員に対しては容赦ありません。

ただし、売り上げのよい社員などに関しては通常の時間に帰宅できます。

売れてる営業マンはわりと何をしても許されますが、売れてない営業マンは人間扱いされません。

売り上げが無ければ、休みは無し。

売り上げが無ければ当然休みなんて貰えるはずもありません。

週休１日の会社も非常に多いですが、そもそもその１日も休日出勤で「休みなし！」なんてことはザラです。

上司の指示があるまで基本的に帰れません。休めません。

また、売り上げも無くアポも取れない場合は上司からほぼ確実に「詰め」られます。

この詰めは業界用語でありますが、要するに怒られるということです。

驚かれるかもしれませんが、以下のようなことが平気で行われていました（今も？）。

不動産営業きつい！投資マンション会社での辛いブラックなエピソード「入社後編」

仕事終了後に地獄飲み？

これは以前にも業界あるあるでお伝えしましたが、体育会系の上司が多く、お酒を飲む量も半端じゃありません。

不動産営業きつい！投資マンション会社での辛いブラックなエピソード「地獄飲み前編」

こちらの記事でも書きましたが、朝まで飲むなんてことはザラです。

むしろ出勤時間間際までなんてことも･･･。

実際にこのお酒の付き合いが嫌で会社を辞める営業マンもいるくらいですからね。

ただし、中にはお酒の飲めない上司も少数いるでしょうから、そのような上司に当たった場合は非常にラッキーです。

ネットに溢れる元マンション投資営業マンのリアルな声

■デスクを蹴るのは当たり前、アポを取るまで帰れない
「会社の雰囲気はどうでしたか？」
「営業部は完全に体育会系でした。数字が上がらない人は上司がデスクを蹴るのは日常茶飯事で、アポイントを取るまで帰らせないのも当たり前でした。とにかく結果がだせない営業マンはクズだ。みたいな感じでしたね。成績の上がらない男性社員は殴られたりもしていましたよ。本当に毎日が数字に追われる日々でした。」
■受話器と手をガムテープで巻きつけて・・・
私が入社する少し前までは、成果の上がらない営業マンは受話器と手をガムテープでグルグル巻きにされていて、“受話器を置くな。置かずに次へ電話しろ。”とゲキと飛ばされていたようです。渋谷など投資マンション販売会社が多いところでは、受話器を手にくくり付けたままコンビニで買い物している人を見たことがあります。」
■驚きの高額給与システム
「給与システムはどのようなものでしたか？」
「私の場合、固定給が25万円で、歩合給が多くつきました。歩合給は1件売れたら、物件価格の数％という具合です。多いときは月に100万円以上の給与がありましたよ。中には、月に300万円以上の給与を稼ぐ人もいました。給与が現金で支給だったのですが、あれほどの現金を見たのは始めて、給与日はいろんな意味でドキドキしました。」
■ガチャ切り、社内イジメ、腱鞘炎になるまで電話を・・・
「そもそも、いきなり電話して聞いてくれますか？」
「そうですね。すぐに切られる人は5～6割。ちなみに、何も言わずに切られることを、社内では“ガチャ切り”と言っていました（笑）電話をして、実際に会えるのは、500件電話して１人会えるくらいです。だから0.2％くらいですかね。」
「それだけ断られたら、精神的に辛くなかったですか？」
「社内にイジメもありました。私自身の成績はまあまあ良かったのですが、ちょっと売れないときがあったのです。そのときは、きつかったですね。上司から毎日のように厳しい叱責を受けました。“何しに会社に来ているんだ”“売れないなら辞めろ”など、みんなの前で大声で怒鳴られましたよ。それでも、頑張れたのは見返してやろうと思ったからです。」
「それが辞めた原因？」
「いや、そうではなく。一日中受話器を握っていて、ひじが腱鞘炎になって腕が上がらなくなったのです。（笑）私の場合は左手で受話器を持っていたので左のひじなのですが、今でもまっすぐなりませんよ。右手でもできたのですが、さすがにもう疲れたので辞めることにしたのです。」
「腱鞘炎ですか？」
「そうです。５年もやっていましたから」
http://oneroommansion.blog.jp/archives/29439770.html