何度かテレビなどでも放映されていましたが、「デート商法で投資マンションを買わせる。」という手口が一時期横行していたおりました。
私の元にご相談に来た方で、まさにその被害にあわれた方がいらっしゃいました。
※関連動画でも解説
目次
投資マンションのデート商法の先駆者
その話題のデート商法を行っていた会社が「カノーバホールディングス」です。
業界ではかなり有名でした。
ただし、実際にそのデート商法の様子を見たわけではなかったので、確定的なことはいえませんでしたが、実際に被害にあわれたお客様からヒアリングしていき、詳細を把握しました。
そのお客様は独身男性の方で、将来のパートナーが欲しく、マッチングアプリを使用していた時に、ある女性と出会ったようです。
その女性こそがまさに「カノーバホールディングス」の女性社員だったのです。
どんな手口でマンション購入に？
当初は食事にいってたわいもない話だったそうですが、何度か会ううちに、いつの間にか資産運用や、年金対策などの話に移行して、マンション経営の話になりました。
購入金額が大きく漠然と不安だったので断りをいれると「私が信用できない？」的な感じで、契約を迫ってきたようです。
そこで強気に断れればいいのですが、お客様はその女性のことが本当に好きになってしまっていたらしく、且つ、マンション経営の話も明確に断る理由もなかったので、そのまま購入してしまいました。
購入後は、徐々に連絡が疎遠に
マンション購入後、毎日とっていた連絡も、徐々に２日に１回、１週間に１回という形で、返信が少なくなり、やっと連絡が付いたかと思うと「会社を辞めて、実家に帰ってる。体調が悪い。」との返事で、連絡をしずらい状況になり、自然消滅したとのことでした。
訴えてはどうか？と当時提案しましたが、購入したマンションは持っていて悪くはないので、このまま保有します、とのお返事でした。
ネットで見る限りの情報ですと、地方の中古の物件を利回り４％で販売された！毎月持ち出しが出るからボッたくりだ！などと書いてありましたが、このお客様が購入されたのは港区の新築のワンルームでした。
購入した物件は普通の新築ワンルーム
利回りは同じ４％くらいで、毎月１万程度持ち出しがでるプランでしたが、場所が良いので、気になりませんとのことでした。
都内の新築のワンルームマンションで毎月１万の持ち出しであれば、はっきり言って「そんなもん」です。
物凄く良い条件！という訳でもないですが、物凄く悪い条件！という訳でもありません。
同じような条件で投資マンションを購入している人はたくさんいます。
もちろん使用する金融機関にもよりますが。
このデート商法の記事をいくつも見ていて、どの記事も大きく分けて２つの問題提起をしているように感じました。
デート商法のトピックは大体この２つ
- デート商法で恋愛感情を利用して不動産を買わせるのは詐欺。
- 紹介された不動産が相場より高い。
①に関しては、その通りですね。絶対にあってはならないことだと思います。
②に関しては、いかに業者のポジショントークを鵜呑みにするのが危険か？ということがわかるかと思います。
相場は必ず自分で調べる
ワンルームマンションを購入される方は、投資家さんより、一般の会社員やサラリーマンの方が多いので、基本的に提案を受けて、そのまま何も調べず購入に到る、という方も少なからずいらっしゃるので、注意してくださいね。
物件周辺の売りに出ているワンルームマンションの価格や、家賃を調べれば、おのずとその提案されている物件が高いのか、安いのか、判断する１つの基準にもなります。
現在業者から提案を受けていらっしゃる方は是非労力を惜しまずネットで調べてみてください。
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