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本書記載内容(全62頁)

購入時の注意点

  • 個人属性について
  • 機会損失について
  • 仲介物件or売主物件

買ってはダメな物件とその理由

  • スルガ系の地方一棟・シェアハウス
  • 区分ファミリー
  • テナント・店舗
  • 築古(旧耐震)ワンルーム
  • 大阪・福岡のワンルーム
  • 都内ワンルームでも最寄駅から徒歩11分以上
  • 都内ワンルームでも※階の物件
  • 都内ワンルームでも総戸数※戸未満の物件
  • 都内ワンルームでも※㎡未満の物件

買ってはダメな業者・営業マンの特徴

  • 自宅を投資と偽っての紹介
  • 節税を押したトーク
  • 購入後のメンテナンス費用についての説明が無い。
  • 担当者が宅建やFPの資格を持っていない。
  • 勤務先・携帯への一方的な電話勧誘
  • 路上でのいきなりの名刺交換
  • 自宅への突然の訪問
  • 自宅へのDM(ダイレクトメール)
  • やたらとサブリース押し

購入時の注意点

  • 契約は必ずファミレスで
  • 必ず35年(45年)最長で
  • 頭金0円は絶対ダメ

ワンルーム業者の言いなりで物件を購入しては絶対にいけません

こちらの書籍にはワンルームマンション投資を始めるにあたって、必ず知っておかなければならない事前知識を記載しております。

一般に流通しているような「単なる不動産業者の書いた宣伝本」ではなく、かといって「大家さんとして大成功したノウハウ本」でもありません。

投資用ワンルームマンション業界に10年以上身を置き、ワンルームの販売から仕入れまでを行ってきた担当者目線で記事を書かせていただきました。

ワンルームマンション投資で失敗する理由のほとんどが勉強不足

ワンルームマンション投資で失敗してしまう人のほとんどに共通しているのが「勉強不足」です。

業者のセールストークを鵜呑みにしてしまい、購入当初のシミュレーションと全く異なる運用結果になってしまうパターンです。

業者のよくあるセールストークの一例

  • 毎月の収支はマイナスでも、節税でそのほとんどが戻ってきますよ!
  • 生命保険に比べたら安いもんですよ!
  • 今なら自己資金0円で始められます!
  • 特別に今回値引きしますよ!
  • この物件、実は最後の一戸なんです!
  • 奥さんには内緒でやりましょうよ!
  • ○○さんの紹介だから安くしますよ!
  • 場所がいいから絶対家賃・価格は下がりません!
  • 家賃保証がありますから空室の心配はゼロです!
  • 入居率は98%ですから!
  • 数年後この物件を残債以上で買い取りますよ!
  • 東京の物件は高すぎます。これからは大阪・福岡が熱いですよ!

などがセールストークの一例です。

ワンルームマンション投資で悪い業者に騙されない為に

業者の話を鵜呑みにしてはいけません。

少なからず自分自身で相場を調べたり、ワンルームマンション投資に関する大まかな知識をつける努力はしてください。

ただ、そうはいっても「ワンルームマンション投資」に関する書籍は山のようにあり、ネットでの情報も賛否両論で調べれば調べるほど混乱してしまうでしょう。

ワンルームマンション投資は「購入物件」と「管理会社」でその先の運命がほぼ決まってしまうと言っても過言ではありません。

だからこそ、間違った物件を間違った業者から買わない為に、先ずはこの「ワンルームマンション経営を始める前の読み物」を無料ダウンロードしご一読下さい。

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