リスク

八王子の新築ワンルームマンションは絶対に買ってはいけない

最近投資用ワンルームマンションのセカンドオピニオンを求めるご相談が非常に多くなってきました。

ワンルームマンション投資は、金額が小さく、業者売主物件であれば金融機関の融資も受けやすいので、不動産投資初心者の方にも非常に人気であります。

ただし、初心者だからこそ業者のポジショントークを鵜呑みにしてしまうことが多いので、先ずは自分自身でしっかりと「調べること」がたいせつなのです。

そんな中で最も大切なことが「相場」であります。マンション投資はココを間違ってしまうと、資産ではなく、とんでもない負債になってしまう可能性もありますので十分に注意してください。

では、表題の「八王子の新築ワンルームを何故買ってはいけないのか?」その理由について今日はお話ししていきましょう。

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ワンルームマンション投資で複数物件を所有するための注意点

ワンルームマンション投資のメリットとして、一棟物件に比べて、時間をかけずに複数件へと物件拡大しやすいということが挙げられます。

なぜならそもそもの物件価格が一棟に比べて安いからですね。

では、そんなワンルームマンションをより効率よく買い増していくポイントをお話ししていきましょう。

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住宅ローンが払えなくなる割合って?デフォルト率は?

自宅を購入する際や、投資マンションを購入する際にほとんどの人がローンを組むことになります。借金をするという認識から住宅ローンに抵抗のある方も非常に多いのではないでしょうか?

今日は実際に住宅ローンを組んで支払が出来なくなってしまうような人がそのくらいいるのか?

その割合について考えていきたいと思います。

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【保存版】中古ワンルーム投資で失敗しない為の9つのポイント

中古ワンルーム購入のご相談を最近非常に多くいただいております。書店などでも中古のワンルーム投資の書籍は非常に多いですよね。

ネット上では「中古のワンルームはリスクが低い」的な風潮にありますが、そんなことはありません。

中古だからこそ見なければならないポイントは非常に多く存在します。今日はそんな中古ワンルームマンション投資で失敗しない為に見ておく9つのポイントを紹介していきます。

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ワンルームマンション投資で「駅徒歩10分以内」の立地・物件を選ぶべき理由

冒頭の題名にある通りですが、結論を言ってしまうと、「金融機関からの融資が受けにくくなるから」です。

以前に2つの記事を書きましたが、その時の理由も「金融機関からの融資が受けにくなるから」と記載しております。(以前の2つの記事は以下に記載しておきますね。)

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ワンルームマンション投資で総戸数20戸未満の物件を買ってはいけない2つの理由

前回に引き続き買ってはいけない物件を具体的に紹介していこうと思います。因みに前回の記事では1階のお部屋を買ってはいけない理由をお伝えいたしました。

今回は、マンションの総戸数についての記事を書いていこうと思います。マンションの規模に関しては購入する物件によって様々かと思います。その中でも物件規模を見るにあたり「総戸数」が非常に大事になってきます。

総戸数とはその名の通り、全住戸の数です。なので総戸数30戸であれば、全住戸で30部屋ということですね。

結論から言うと、総戸数が20戸未満の物件はお勧めできません。今日はその理由についてお話ししていこうと思います。

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ワンルームマンション投資で1階の部屋を買ってはいけないたった1つの理由

投資用ワンルームマンションを購入するにあたって、区分マンションだと何階の物件を購入すればいいのか?という疑問をお持ちになったことはありませんか?

例えば、新築のワンルームなどをデベロッパーから購入する場合は、販売中のお部屋の中から好きなものを自分で選ぶことが可能です(残り最終1部屋などの状況を除き)。

基本的にマンションは上層階に行けば行くほど価格が高くなっております。なので、1階のお部屋に関しては一番価格が安く設定されている場合が多いです。

ただし、よほどの事情が無い限りは1階のお部屋を買ってはいけません。今日はその理由について詳しくお話ししていきます。

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大阪・福岡のワンルームマンション投資は失敗する絶対的な5つの理由。

年明けより、かなりの割合で借り換えについてのご相談のメールをいただきますそんな中でも、都内のワンルームを所有されている方であれば、非常に相談にも乗りやすいのですが、それ以外(関東圏以外のワンルーム)のワンームを所有していると(例えば、関西や九州)ですと非常に借り換えが進みずらくなってしまいます

このような経験もあり、大阪や福岡でのワンルームマンション経営はあまりお勧めできません。

今日はそんな大阪・福岡でのワンルームマンション投資がなぜお勧めできないのか、具体的な4つの理由から説明していこうと思います。

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