2018年版【首都圏投資用マンション市場動向】を分かりやすく解説

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毎年8月に㈱不動産経済研究所より発表される首都圏投資用マンション市場動向の最新版がでました。

これを見てワンルームマンション投資を始めるかどうかの指標にはならないですが、1つのトレンドを知る指標となります。

首都圏投資用マンション市場動向を先ずはご覧ください。

それでは今回の調査で分かることを簡単にまとめていきます。

全ての項目が上昇傾向に

新築ワンルーム平均価格上昇

2017年の首都圏新築ワンルームの平均価格は2829万円

2018年(上期)の首都圏新築ワンルームの平均価格は3088万円

首都圏の新築ワンルームの平均価格の推移をグラフで以下にまとめました。

新築ワンルーム供給戸数上昇

2016年の供給戸数は7028戸

2017年の供給戸数は6074戸

2018年(上期)の供給戸数は4623戸

となります。

2017年に一旦供給が落ち込んだが2018年1月~6月で4623戸と非常にハイペースでワンルーム供給がされている状況である。

いままでの供給戸数の推移は以下にグラフでまとめました。

今年のペースで供給が続けば、今年は9000戸程度の供給が見込めるでしょう。

新築ワンルーム平均専有面積の増加

2017年の1部屋あたりの平均専有面積は25.64㎡

2018年の1部屋あたりの平均専有面積は26.58㎡

となっています。

つまり、ワンルームの1部屋あたりの面積が広くなっているということですね。

ここに関してはワンルーム規制の影響からでしょう。

ワンルーム規制・ワンルーム条例に関しては、「価格高騰の根源!?ワンルームマンション規制とは??」に詳しく記載しております。

新築ワンルーム供給エリアの拡大

2017年に比べると、2018年に関しては、前年同期の24エリアに比べて30エリアにワンルームが供給されており、6エリア増加している。

都内、都下、神奈川で供給エリアが増加している。

また2018年(上期)の供給地域と供給戸数は以下のグラフの通りだ。

 

新築ワンルーム事業主のランキング

2018年(上期)供給戸数の多い事業主のランキングです。

1位はハーモニーレジデンスで有名なシノケンが1位です。半年で880戸はかなり驚異的な数字ですね。

2位はガーラシリーズで有名なエフジェーネクスト。

3位はルーブルシリーズで有名なTFDです。

4位はクレヴィスタやルリオンシリーズで有名なインヴァランスです。

5位はプレール・ドゥークシリーズで有名な木下不動産です。

ちなみに2017年の事業主第一位の青山メインランドは今回はランキングに入っておりませんでした。

2018年に関してはまだ上期(1月~6月)までの途中経過となりますので、下期次第でランキングの変動はありそうですね。

ワンルームの供給業者は以下にまとめております。

投資用ワンルームマンション業者/大手上場会社9選

投資用ワンルームマンション業者/資本金1憶円以上の会社19選

中古区分ワンルームマンション投資会社・業者一覧

また、今回の調査では川崎市中原区や都下地域へのワンルームの供給も増加しているようです。

ワンルームマンション用地の取得競争の激化により、都内の好立地に絞ってマンションを供給することが難しくなってきているようです。

なので、今後は供給地域も都心から郊外へ徐々にシフトしていくと考えることができます。

ただし、だからと言って東京都心以外でのマンション投資は絶対にお勧めできません。その理由は以下の記事を順番にご覧ください。

東京以外でワンルームマンション経営をしてはいけない絶対的な理由

大阪・福岡のワンルームマンション投資は失敗する絶対的な5つの理由。

八王子の新築ワンルームマンションは絶対に買ってはいけない

まとめ

新築のワンルームマンションの平均価格がついに3000万越えの時代がやってきました。

価格高騰によって都内のワンルームマンションの利回りは軒並み低下しているわけですが、中には超高額な家賃設定により、一見今まで通りの利回りを確保しているかのようにカモフラージュされた新築ワンルームが潜んでいるのも確かです。

そのような物件は購入後数年で大きく設定家賃が下がるなどのリスクをはらんでいます。

このブログで何度もお伝えしていますが、ワンルームマンション投資は相場が大切です。

特に新築ワンルームを検討される場合は、近隣の家賃相場をしっかりと把握することをお勧め致します。

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