2018年 5月 の投稿一覧

東京23区の家賃を偏差値でだしてみた。●区は早稲田大学の政経レベル!?

今回は東京23区の家賃の平均値を出し、そこから区別に偏差値を計算してみました。

また、偏差値と聞いてピンとくる方と来ない方がいるかと思いますので、イメージしやすいように、大学で例えながら順番にご紹介していこうと思います。

では早速!結果はこんなランキングになりました。エクセルでまとめましたので、ご参照ください。

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ワンルームマンション投資で「駅徒歩10分以内」の立地・物件を選ぶべき理由

冒頭の題名にある通りですが、結論を言ってしまうと、「金融機関からの融資が受けにくくなるから」です。

以前に2つの記事を書きましたが、その時の理由も「金融機関からの融資が受けにくなるから」と記載しております。(以前の2つの記事は以下に記載しておきますね。)

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ネットで稼ぐアフィリエイターこそ不動産投資を始めるべき!その理由とは?

最近では大手企業も、どんどん副業を認めるような時代になってきていますね。(※ちなみに良く受ける質問ですが、ワンルームマンション投資は一定規模以内であれば基本的に副業には該当しません。その理由はこちらの記事を参照してください。)

実は間違い!?公務員の不動産投資。副業規定5棟10室の意外な落とし穴!

そんな中でも「ネットで手軽に副業できないかな?」と考える人も多いのではないでしょうか。そんな方たちの多くが興味を抱くのが副業の王道とも言われる「アフィリエイト」です。

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スルガ系一棟業者!区分ワンルーム業者へ転身も?

題名の通り、スルガ系の一棟業者が区分ワンルーム業者へと転身しているパターンが最近非常に多くなってきているようです。

「スルガ系の一棟業者」というワードにピンと来ていない方は、以下の記事を先ずは順番にご覧になってください。

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ワンルームマンション投資/売却・借り換え時の家賃保証(サブリース)トラブルと解決方法

借り換えや売却の際に家賃保証であるが故に起こるトラブル相談が非常に多いです。

区分のワンルームマンション投資を行っているサラリーマン大家さんは、家賃保証(サブリース)契約を結んでいる方も非常に多いのではないでしょうか?

なぜサブリースを選ぶのかと言えば、空室時のリスクヘッジの為なのでしょうが、実はそのリスクを回避するために契約した家賃保証(サブリース)契約そのものがトラブルの元凶となることも少なくありません。

以前にも似たような記事を記載しましたが、家賃保証のトラブルは大きく分けて4つです。

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投資用ワンルームマンションの売却方法・必要書類・費用について

ワンルームマンションの購入について詳しく記載しているHPは多いですが、ワンルームマンションの売却になると途端にネット情報が少なくなってしまいます。

「どんなことがあっても投資用のワンルームマンションを生涯所有し続けるんだ!」という方はこちらのページは飛ばしてください。

今回はそんな投資用のワンルームマンションの売却方法や手続き、またそれに伴う必要書類から費用までを記載していこうと思います。

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ワンルームマンション投資で総戸数20戸未満の物件を買ってはいけない2つの理由

前回に引き続き買ってはいけない物件を具体的に紹介していこうと思います。因みに前回の記事では1階のお部屋を買ってはいけない理由をお伝えいたしました。

今回は、マンションの総戸数についての記事を書いていこうと思います。マンションの規模に関しては購入する物件によって様々かと思います。その中でも物件規模を見るにあたり「総戸数」が非常に大事になってきます。

総戸数とはその名の通り、全住戸の数です。なので総戸数30戸であれば、全住戸で30部屋ということですね。

結論から言うと、総戸数が20戸未満の物件はお勧めできません。今日はその理由についてお話ししていこうと思います。

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ワンルームマンション投資で1階の部屋を買ってはいけないたった1つの理由

投資用ワンルームマンションを購入するにあたって、区分マンションだと何階の物件を購入すればいいのか?という疑問をお持ちになったことはありませんか?

例えば、新築のワンルームなどをデベロッパーから購入する場合は、販売中のお部屋の中から好きなものを自分で選ぶことが可能です(残り最終1部屋などの状況を除き)。

基本的にマンションは上層階に行けば行くほど価格が高くなっております。なので、1階のお部屋に関しては一番価格が安く設定されている場合が多いです。

ただし、よほどの事情が無い限りは1階のお部屋を買ってはいけません。今日はその理由について詳しくお話ししていきます。

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