2018年 4月 の投稿一覧

家賃保証(サブリース)トラブル・契約時と売却時の注意点

過去にも家賃保証の記事はいくつか記載してきました。家賃保証とはマンション経営をする際に、空室の有無に関わらず毎月一定額の家賃を必ずオーナーに支払う賃貸管理契約のことであります。別名サブリース契約とも言います。

マンションを所有しているオーナー様からすると、空室で収入が0円になってしまうリスクが回避できるので、一見すると非常に安心できそうな制度ですよね。

ただし、昨今この家賃保証(サブリース)を原因としたトラブルが頻発しているのをご存知でしょうか?

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リコースローンとは?ノンリコースローンとは?違いは?

リコースローンノンリコースローンって聞いたことはありますか?金融機関の方や海外の不動産に詳しい方だとご存知の方も多いのではないでしょうか?

この二つは同じ住宅ローンなのですが、性質が異なります。今日はそれぞれの特徴について詳しくお話ししていきたいと思います。

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スルガ銀行に金融庁立ち入り(シェアハウス)内部は不正だらけ?

ようやくって感じですね。このブログでもスルガ銀行が融資していたスマートデイズのシェアハウス「かぼちゃの馬車」問題について何度も言及してきました。

このスマートデイズ社は4/9に東京地裁に民事再生法の適用を申請しました

4/18日現在、民事再生法の適用は棄却され、破産手続きに移行しております。

また、それに際してこのスマートデイズ社のシェアハウスに融資をしていたスルガ銀行の融資姿勢が問題視されている訳であります。

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投資用のワンルームマンションを仲介で購入するのはやっぱり難しい!

インターネット上には不動産ポータルサイトが無数に存在します。そんな中で、不動産投資専門のサイトも増えてきました。物件の種類も、マンション一室のワンルームから一棟、ビル、テナントまで様々です。

実際のところ不動産投資をお考えになる方で、まず最初に区分マンション(ワンルーム)を検討される方が非常に多いのではないでしょうか??

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リボ払いはダメ!絶対に!(危険な借金)地獄の入り口だった・・・

最近リボ払いでお買い物をする方が非常に多いように感じます。投資用マンションの販売をしているとお申込みになった際に、その方の借り入れ全てを把握することになります。

なので当然こちらとしては、「現状で何かお借り入れはありますか??」とお客さんに必ず尋ねるわけですが、リボ払いを借り入れとして認識していない方が非常に多いです。

結論から申しますが、リボ払いは絶対にやってはいけません。本日はその理由について詳しくお話ししていこうと思います。

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