2017年 11月 の投稿一覧

東京以外でワンルームマンション経営をしてはいけない絶対的な理由

最近、ちょこちょこ東京圏以外でワンルームマンション経営をしている人との面談の機会が多くなってきました。物件の立地的に、九州(福岡)、大阪、名古屋がその大半を占めます。

「東京都心のワンルームは利回りが低い。価格が上昇しておりキャッシュフローも出ずらいので、例えば3000万円で都内の物件を1件買うなら、大阪で1500万円の物件を2件買ったほうが良い!」という営業トークがお盛んなようです。

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住宅ローンの金利が上昇しても毎月の返済額は上がらない!なぜ?

ワンルームマンション経営を始めるにあたって、ほとんどの方が売主業者提携の金融機関(銀行ローン)を使って物件を購入すると思います。銀行との面談をご経験したことがある方であれば、ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、マンション経営を始めている方でもあまり理解していない金融機関の‘‘ある仕組み‘‘をこれからお話ししていきます。

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【保存版】仲介手数料を分かりやすく解説!仲介手数料無料のからくりは?

最近街中を歩いていると、お部屋探しの賃貸仲介手数料半額!や仲介手数料無料!といったノボリを見かけたことはありませんか?また、ネット上でも同じようにうたっているサイトは非常に多く見かけます。

企業努力なのかな?単純に儲けを少なくして、薄利多売で頑張っているのか?と一見思いがちですが、そんなことはありません。きっちり別の形で利益を取っています。

不動産賃貸の業界は非常に分かりずらく、困惑するような広告も多いので、その闇について調べていきます。

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三為業者って何?一撃4000万の利益も!

みなさん不動産の「三為業者(サンタメ業者)」って聞いたことありますか?あまり一般の方々には馴染みのない言葉かもしれません。ネット上ではあまり評判が良くないようですが、実際のところはどうなんでしょうか?詳しく見ていきましょう。

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ワンルームマンション経営「借り換え」時の必要書類一覧と借り換え実績

さて、このブログのメインテーマでもある、投資用ワンルームマンション経営の低金利金融機関への借り換え・収支改善にあたって、最近お問合せを非常に多くいただき、感謝いたしております。

借り換えに当たっての、必要書類の記載不足により、お問合せいただいたお客様に何度も追加資料を頂くというお手間をかけさせてしまい、本当に申し訳ありませんでした。

なので、今回は、借り換え・収支改善に必要な情報と書類を一覧にしましたので、参考にしていただければと思います。

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