スルガ銀行でワンルームマンション経営の融資を受けられている方へ。(借り換え・金利引き下げ)

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スルガ銀行でワンルームの融資を受けている人は必ず読んでください

今月、またまた、スルガ銀行で新築ワンルームマンションを4件お持ちの方の「借り換え」に成功いたしました。

毎日どこかしらのワンルーム大家さんとお話ししますが、スルガ銀行の高金利で、収支が圧迫され、困っている人が非常に多いのが現状です。
しかも、このブログでも前述していますが、ワンルームマンション、区分マンションの借り換えは個人で成功させるのは難しいのです。

しかし、今回は非常にスムーズに借り換えに成功いたしました!!
皆さん、新築ワンルームマンション・区分マンションはちゃんと借り換えできますよ!
安心してください。5年前に4件のワンルームをスルガで購入されていた方です。全て当時新築物件です。
物件の立地は、「巣鴨」「日本橋」「西五反田」「羽田」って感じですね。

金利は3.55%から1.9%になりローン年数は残30年が31年に伸びました!!
それにより、毎月の収支は以下のように改善しました。

借り換え前
借り入れ時期 2012年
当初借入総額(4件合計) 約100,000,000円
金利 3.55%
借入期間 35年
毎月返済額(4件合計) 約420,000円
 
毎月手取り家賃収入(4件合計) 約360,000円
 
毎月の収支(4件合計) 約-60,000円

 

借り換え後
借り入れ時期 2017年
当初借入総額(4件合計) 約91,200,000円
金利 1.992%
借入期間 31年
毎月返済額(4件合計) 約328,000円
 
毎月手取り家賃収入(4件合計) 約360,000円
 
毎月の収支(4件合計) 約32,000円

なんと・・・
毎月の持ち出しー60,000円が、毎月のキャッシュフロー+32,000円に劇的に変化いたしました。
しかも、自己資金は入れず、ローン残債を丸々の借り換え成功です。
当時(2012年)の物件売り主からは、当然そんな提案は無いので(理由は、このブログのこちらのリンクの記事をお読みください。)

オーナー様も驚いておりました。あともう一つ朗報があります。

スルガの金利を1%引き下げるスキーム。

スルガ銀行の金利を約1%引き下げる「あるスキーム」を発見いたしました。
基本、スルガ銀行に「金利下げてください!」とお願いに行っても、「門前払い」もしくは「検討します」などの理由をつけて、煙に巻かれるパターンが多いのですが、今回のスキームであれば、店舗に出向かず、電話一本で交渉出来ちゃいます

実際に私の既存顧客様で実験的に行っており、既に何人か金利の引き下げに成功しております。
ワンルームマンション経営の収支・金利についてお悩みの方は是非ご相談ください。
ご興味のある方は下記のお問合せ窓口よりお問合せ下さい。

docs.google.com



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